新しい家を購入しようとしている場合、おそらく一戸建て住宅や住宅などの用語に気付いたことがあるでしょう。 デュプレックス 不動産リストで使用されており、それらの住宅タイプがどのようなものかを正確に理解していると思いますが、愛着のあるファミリー向け住宅がどのようにこの図に当てはまるかご存知ですか?タウンハウスとも呼ばれる付属のファミリー ハウスは、壁を共有することが多く、通常は家が連なるように設計されています。

住宅洞察の専門家コートニー・クロスターマン氏は、「集合住宅は上下にユニットがないことが多いという点で集合住宅とは異なります」と述べています。 カバ 、住宅保険会社。

すべての住宅タイプと同様に、併設型ファミリーハウスにも長所と短所があります。戸建住宅やタウンハウスを検討している場合に何を探すべきかについての専門家のヒントを読んでください。

併設ファミリーハウスとは何ですか?

併設型ファミリーハウスには、おそらく聞いたことのあるいくつかのタイプの住宅が含まれます。これには、厳密には長屋、タウンホーム、さらには二世帯住宅も含まれます。

デュプレックスや長屋も、本質的に隣家と壁を共有しているため、付属住宅でもある、と氏は言う。 リビー・レビンソン＝カッツ 、ケントウッド・リアル・エステートのブローカーであり、デンバー・メトロポリタン・アソシエーション・オブ・リアルターズ（DMAR）の市場動向委員会の委員長でもあります。デュプレックスは隣家と 1 つの壁を共有しますが、長屋は通常、列の端にいる場合を除き、2 つの壁を隣家と共有します。

これらの住宅がコンドミニアムやアパートのようなものと異なるのは、通常、住宅がより大きなコミュニティの一部として扱われる方法にあります。

レビンソン＝カッツ氏によると、デュプレックスや長屋は、共用の入り口やロビーではなく、専用の入り口があるため、アパートやコンドミニアムとは異なります。

このタイプの住宅は、一部の地域では一戸建て住宅ほど一般的ではありませんが、人口密集地域では非常に人気があります。

附属住宅は伝統的に密度の高い大都市で見られます。たとえば、付属住宅はワイオミング州シャイアンよりもニューヨーク市の方が一般的だとレビンソン＝カッツ氏は言う。

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付属のファミリーハウスを所有するメリット

予算が限られている場合、または初めて住宅を購入する場合は、付属のファミリーハウスが最適な選択肢です。

クロスターマン氏によると、戸建て住宅は一般に、同じ地域にある一戸建て住宅よりも購入価格が低く、メンテナンスの手間も少なくて済みます。住宅を所有する責任を負い、一戸建て住宅に必要とされる多額の投資をせずに公平性を築きたいと考えている若い家族にとっては、良い選択肢となる可能性があります。

クロスターマン氏は、ダウンサイジングを検討している高齢世帯も、併設されたファミリー向け住宅が良い選択肢であると考える可能性があると指摘しています。

隣接するファミリー ハウスは壁を共有しているため、光熱費が節約できる場合があります。

レビンソン＝カッツ氏は、隣家と壁を共有することで外部要素からの断熱性が高まり、寒い冬の夜には役立つ可能性があるため、エネルギーの観点から見て非常に有益である可能性があると述べています。

多くの所有者は、近所の人たちと簡単に交流できることを気に入っています。

レビンソン＝カッツ氏によると、彼らはしばしば、近くの隣人たちと即座にコミュニティの雰囲気を作り出します。

また、付属のファミリーハウスの多くは住宅所有者協会 (HOA) に加入しており、所有権に含まれる一定のメンテナンスを提供している場合があります。

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併設ファミリーハウスの潜在的なマイナス面

もちろん、タウンハウスに住むことにはいくつかのデメリットがあります。

クロスターマン氏によると、戸建て住宅に比べて、戸建住宅は一般的にスペース、プライバシー、そして家を変更する自由が少ないという。他の住宅所有者と壁を共有すると、両方の家に影響を与える水漏れなどの責任の所在が複雑になる可能性もあります。

また、通常はメンテナンスの手間は少なくなりますが、コストがかかります。

コミュニティ内の付属住宅では、通常、所有者が特典やアメニティを追加できる HOA に加入する必要があることに留意することが重要ですが、住宅ローンを超える月額料金も含まれることを念頭に置くことが重要だとクロスターマン氏は言います。 HOA はすべて異なるため、月額料金とその範囲を確認することが重要です。

HOA は通常、外装のメンテナンスと芝生の手入れをカバーします。水道代やゴミ代などの光熱費も含まれている場合もありますが、必ず確認してください。

一戸建て住宅でも、HVAC、電気、電化製品など、維持しなければならないものの多くは所有者が責任を負います。家のどの部分が自分の責任であるかを明確にしていれば、所有者は引き続き責任を負います。併設された家族の家内で成功するためにセットアップされます。

クロスターマン氏は、屋根や外壁などの家の外装について誰が責任を負うのか、HOA、所有者を理解するように言います。多くの場合、屋根の雨漏りは家や近隣住民に影響を与える可能性があります。予期せぬ出費にどう対処するかというストレスを避けるために、修理の責任者を理解することが重要です。

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