二重住宅とは何ですか?
デュプレックス住宅は、住宅や投資用不動産の購入を検討している人にとって興味深い可能性を秘めています。しかし、正確には何が二世帯住宅に該当するのでしょうか?また、二世帯住宅を所有することは一戸建て住宅を所有するのと同じくらい簡単なのでしょうか? 2 人の専門家が意見を述べます。
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デュプレックスハウスの定義
二世帯住宅とは本来、二世帯が別々に住むことができる物件のことです。
「デュプレックスとは、同じ構造内に 2 つの独立したリビングエリアがある一戸建ての家または建物のことです」とオーナーのライアン・デイビッド氏は言います。 私たちは家を買います ペンシルベニア州で。 「たとえば、大きな一戸建て住宅を縦または横に半分に切断すると、異なる入居者が同じ屋根の下の別のアパートに住むことができるようになります。」
別の言い方をすれば、デュプレックスでは 2 つの空間の一部の側面が共有されていると言えます。
「デュプレックス住宅は、壁、床、屋根などの共通要素を共有する 2 つの別々のユニットで構成されます」と氏は言います。 マロリー・ミセティッチ のホームケアの専門家。 入力 。 「各ユニットには独自の入り口がありますが、庭やガレージなどの他の設備を共有する場合があります。」
特に都市部や郊外では、デュプレックスが 2 つの独立した物件で構成されている場合があります。このような状況では、不動産の所有者が異なる場合があり、建物はタウンハウスとして機能します。つまり、共有の壁を備えた独立した建物 (場合によっては、駐車場やその他の機能が共有される場合もあります) として機能します。このような場合、各所有者は二重住宅の全体ではなく、一部を所有します。ただし、多くの場合、デュプレックスは 1 人が所有しており、別々のユニットを隣り合わせたり、1 階を 1 つのユニットとして機能させ、上層階を別のユニットとして機能させたりして積み重ねることができます。
デュプレックスは多世代家族の生活状況の単純な要素となる可能性があるため、多くの人がデュプレックスに興味を持っています。
' たとえば、一方には叔父さんと叔母さん、もう一方には両親がいます」とデビッドは言います。
デュプレックスは複数の家族向けにゾーン化されており、十分な駐車場、配管、スペース（ほとんどのエリア）があることを意味します。ほとんどの場合、価格は一戸建て住宅と同等であり、さまざまな意味でお買い得です。
デュプレックスを購入する一般的な理由は、不動産の半分に住み、もう半分を賃貸することです。
' 所有者がこれを行う場合、それは一般に「ハウスハッキング」と呼ばれます、とデビッド氏は言います。 「これは所有者にとって並外れた価値をもたらします。なぜなら、特に残りの半分からの家賃が住宅ローンと光熱費をカバーする場合、基本的に無料でその家に住むことができるからです。」
場合によっては、買主がデュプレックスを購入し、家主として両方の半分を賃貸することもあります。
ミセティッチ氏によると、購入者の中にはデュプレックスの片側に住んでいて、もう半分を来客用に使っている人もいるという。いずれにせよ、デュプレックスはお買い得な場合が多いです。
「通常、伝統的な住宅よりも手頃な価格なので、家を所有する贅沢のほとんどを低価格で楽しむことができます」とミセティッチ氏は言います。
ADU があなたの住宅購入（または売却）計画に何を意味するかデュプレックスを購入する必要がありますか?
完全二重タイプの購入を検討している場合は、まず地方自治体の条例をよく理解しておく必要があります。
「ほとんどの地域のデュプレックスに関する規則は、地元の自治体に委ねられています」とデビッド氏は言います。 「たとえば、ゾーニングや規範の施行などは、地方都市や統治当局の管轄下に置かれることになります。」
そこから、公共事業から始めて、物流のチェックリストを確認する必要があるとデイビッド氏は言います。共有する場合もあれば、分離する場合もあります。
「光熱費を共有する場合、所有者が光熱費を支払うか、テナントに光熱費を支払う同等の責任を負わせる必要があります」とデビッド氏は言います。
駐車場も重要な考慮事項です。物件を賃貸している場合は、テナントが自分の駐車場を利用できるようにしてください。そうしない場合、テナントは路上駐車場を使用する必要がある可能性があるため、それも利用可能であることを確認する必要があります。どちらの場合も、ユニットをレンタルできる金額に影響する可能性があります。
「路上駐車場しかない場合、所有者が請求できる家賃収入が減ります」とデビッド氏は言います。 「あるいは、1 つのテナントに十分な駐車場しかない場合、当然、路上駐車するテナントの家賃は安くなります。」
どちらの場合でも、計算に多くの時間を費やし、地元で賃貸物件の需要があるかどうかを確認する必要があります。
「デュプレックスの購入を検討している人は、テナントの家賃から受け取った金額が、住宅ローンの負債や光熱費、その他の費用を返済できることも知っておく必要があります」とデビッド氏は言います。 「投資不動産の最大の目的は、所有者に利益をもたらすことです。そのため、運営費を維持するには、各アパートの 2 件の家賃が月々の出費を超えることが不可欠です。」
デビッド氏はまた、二世帯住宅ではプライバシーが緊張のポイントになることが多いため、ガレージ、地下室、屋根裏部屋などの共有スペースが利用可能かどうかをよく調べてください、とも指摘しています。
「責任の懸念を軽減するために、賢明な所有者であれば、屋根裏部屋や地下室で共有される共有スペースを必ず分離するでしょう」と彼は言います。 「各テナントのプライバシーが多ければ多いほど、全員の生活は良くなります。」
家を現状のまま購入または売却することは何を意味しますか?デュプレックスを購入する前に考慮すべきこと
デュプレックスを所有することの落とし穴について疑問に思っている場合は、特に敷地の半分に住む予定の場合は、プライバシーを第一に考えてください。
「デュプレックスユニットを購入する前に、壁や屋根を共有することが日常生活にどのような影響を与えるかを検討してください」とミセティッチ氏は言います。 「たとえば、騒々しい隣人や庭仕事を手伝おうとしない隣人に対処しなければならない場合があります。」
近接戦闘に加えて、デュプレックスでは維持費が 2 倍になることに注意してください。
「管理し維持しなければならないキッチン、バスルーム、面積が 2 倍になります」とミセティッチ氏は言います。
デュプレックスの一部または全体を賃貸し、それを貸す予定の別の人に売却する場合は、その物件が収入を生み出す可能性があることを証明できる必要があります。
「毎月入ってくる家賃が高くなればなるほど、オーナーの利益も大きくなります」とデビッド氏は言います。 「より多くのお金はより大きな欲望に等しい。デュプレックスを良好な状態に保ち、清潔に保ち、よく維持することも、不動産の価値を維持し、高めるのに役立ちます。」
2階建て住宅とは何ですか?よくある質問
- デュプレックス住宅の各半分の間取り図は通常同じですか?
デュプレックスのフロアプランは、並べると通常ミラーリングされます。つまり、同じ平方フィートとレイアウトですが、反対側になります。デュプレックスが 2 階建ての場合、間取りは通常同じになります。
- デュプレックスの再販価値はいくらですか?
デュプレックスの再販価値は、いくつかの要因によって決まります。デュプレックスは望ましいエリアにありますか?所有者は、継続的に賃貸されて収入が得られたことを証明できますか?両方のユニットはよくメンテナンスされていますか?二重住宅は、収入と公平性を生み出すための優れた投資です。適切な環境下では再販に適しており、多くの場合、同価格帯のタウンホームやコンドミニアムよりも優れています。
- どうすれば私の二重住宅の価値を高めることができますか?
他のタイプの住宅と同様に、キッチンとバスをアップグレードし、縁石の魅力を改善し、屋根や窓が古くなっている場合は交換することで、デュプレックスの価値を高めることができます。さらに、地下室、裏庭、駐車場などの公共エリアに独立したスペースを設けると、デュプレックス全体の魅力と価値が向上します。
