2階建て住宅とは何ですか?
家に入ったときに、2 つの並んだ階段 (1 つは上の階に、もう 1 つは下の階に通じている) を見たことがあれば、おそらく 2 階建ての家にいたことがあるでしょう。中西部で最も一般的な、スプリットレベルの家は、約 60 年前に非常に人気のある住宅レイアウトでした。
「スプリットレベル住宅は、第二次世界大戦後に登場し、1960 年代に非常に人気になった古いスタイルの住宅です」と氏は言います。 ティム・グラント は、Better Homes and Gardens Real Estate Metro Brokers と提携するアトランタを拠点とする不動産エージェントです。 「フロアレベルが互い違いに配置されており、短い階段で接続されています。多くの場合、彼らは車道が地面かその下、つまり庭レベルにあり、寝室はガレージの上にあります。」
これらのレイアウトは、新しい、より現代的なビルドではもはや一般的ではありませんが、最近買い物をしている場合は間違いなく市場に出回っています。
ここでは、二階建て住宅の購入を検討している場合に考慮すべきことを説明します。
30 の建築住宅スタイルとその特徴
2階建て住宅とは何ですか?
スプリットレベルの家には通常 3 つのレベルがありますが、最大 5 つのレベルがある場合もあります。 (従来の多階建て住宅のように) 各レベルを単に互いの上に重ねるのではなく、これらのレベルは互い違いに配置されます。
「2階建ての家を説明する最良の方法は、階段の構成であると思います」と彼は言います。 クリスチャン・バーンズ 、Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homesのオーナー、社長、CEO。 「住宅の階段が半分に分かれている、つまり階段が短い場合、それは分割レベルのカテゴリーに分類される可能性が高くなります。 2階建ての家では、居住空間のレベルがずらしてある傾向があります。」
スプリットレベルの住宅の 1 つのタイプは、スプリット ホワイエの家と呼ばれ、通常、エントランス レベルの上下に分かれたメイン ホワイエがあります。
「私たちの市場では、『スプリット・ホワイエ』を『スプリット・エントリー』と呼んでいます。それはまさにそのためです」とバーンズ氏は言います。 「玄関から家に入ると階段があり、そこからメインの居住スペースに上がるか、下に降りると、ほとんどの場合、ガレージ、低層階の書斎、地下室に行くことができます。」
2 階建ての家では、通常、追加の階が互い違いに配置されます。最も高いレベルは家の左側にあり、右側に中間レベルがあり、最も高いレベルの下の左側に低いレベルがあります。スプリットレベルの家とは異なり、スプリットホワイエの家（または、 2階建ての家 ) には千鳥配置の床はありません。主要なレベルが上下に積み重ねられているため、各レベルが家の敷地全体に広がります。ただし、玄関から階段を半階ほど昇ったり降りたりする必要があります。各レベルにアクセスします。
2階建て住宅のメンテナンス
すべての住宅と同様、スプリットレベルの維持に関しては特別な考慮事項があります。コートニー・クロスターマン、住宅洞察専門家、 住宅保険会社 Hippo 、地下室、屋根、基礎に特別な注意を払うことをお勧めします。
「二階建ての家は、屋根の勾配が浅い傾向があります。雪の降る涼しい気候では、内装が損傷する可能性があるため、これらのエリアを空けておく必要があります」と彼女は言います。
また、雨樋をきれいに保つことも賢明です。そうすることで、雨や溶けた雪が縦樋から適切に排水され、屋根に水が溜まるのを防ぐことができます。
地下室や低層階でも水は脅威です。クロスターマン氏は、多くの二階建て住宅の地下室やそれより低い階には給湯器や冷暖房空調設備も設置されていると指摘する。これらのシステムへの水害を避けるために、隠れたパイプが正常に動作していることを確認することが重要です。
「中西部は洪水が起こりやすいので、できれば水の問題を軽減できる排水ポンプを購入してください」と彼女は言います。 「中西部に住んでいる場合は、次のような傾向があります。」 凍結したパイプ ですので、地下室のパイプが十分に断熱されていることを確認してください。
水は地面からも家に侵入する可能性があるため、クロスターマン氏は、水を基礎から6フィート以上離すことが重要だと述べています。 2 階建ての家では、通常、下の階に 1 階の窓があります。これらを適切に保つ かしめられて密閉された 水に対する対策が鍵です。
バーンズ氏は、2階建て住宅の寝室の多くはガレージの上に位置しているため、ガレージの天井に特別な注意を払うことを提案しています。
'ガレージの天井は、 適切に絶縁された 冷気や熱気の流出を防ぐだけでなく、住宅火災の多くはガレージから始まるため、材料が耐火性のものであることを確認する必要もあります」とバーンズ氏は言います。
屋根裏の換気も屋根の寿命に影響を与える可能性があります。
「アーチ型天井のある一部の2階建て住宅には、適切な換気を確保するための屋根裏スペースがないため、住宅所有者は従来の屋根裏部屋のある家よりも頻繁に屋根を交換する必要があるかもしれません」と彼女は付け加えた。
2階建て住宅の売却
2階建て住宅を出品しようとしている場合、または今購入することにした場合、将来売却できるかどうか疑問に思っている場合は、おそらくこのスタイルに再販の可能性が高いかどうか疑問に思っているでしょう。
クロスターマン氏は、住宅市場がこれほど逼迫しており、古いスタイルの住宅への関心が高まっていることから、当面はスプリットレベルの住宅が販売可能性を維持すると考えている。
家を売る前に絶対に解決しなければならない9つの問題「これらの家は、見た目がそれほど美しくない人もいるかもしれませんが、優れた機能性を備えているので、それを無視すべきではありません」とクロスターマン氏は言います。 「さらに、人々が自宅で仕事をし、子供たちが自宅で授業を受け、自宅でフィットネスに取り組んでいる今、完成した地下室は大いに役立ちます。」
さらに、新築の建設が遅れると、古い住宅がより注目されると彼女は言います。
「20年以上住んでいる家をもう一度見直さなければならない人が増えています」と彼女は言う。 「ダイヤモンドの原石は、これらの住宅のいずれかを市場に投入し、時間をかけてあなたの特定の要望やニーズに合わせて住宅を調整する機会です。」
これらの住宅の最大の欠点は、アクセスのしやすさです。ほぼすべての生活空間で階段を使用する必要があり、子供や身体の不自由な人、高齢の家族にとっては、よく言っても疲れ、最悪の場合は危険です。
「食料品、バッグ、さらには車の座席に座った赤ちゃんを階段の上り下りに運ぶ準備をしてください」とバーンズ氏は言います。 「これは、特に新しく親になった人にとっては、トレーニングになるかもしれません。」
それでも、このタイプのレイアウトには長所がたくさんあるとバーンズ氏は付け加えます。
「2階建て住宅の最大のセールスポイントは、最小の設置面積で最大限の利用可能な居住スペースを提供できることです」と彼女は言います。 「小さな敷地で居住スペースを最大限に活用するのに理想的です。」スプリットレベルの家は通常、たくさんの収納スペースがあり、屋根裏スペースに簡単にアクセスできるのが特徴です。」
新築ではスプリットレベルはそれほど一般的ではないかもしれませんが、地元の市場を検討している場合は、このような特徴的な間取りをいくつか見つけても驚かないでください。少なくとも今は準備ができています。 2階建ての家を最大限に活用できるかどうか、それとも探し続けるべきかどうかを評価します。
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よくある質問
- 2階建ての家は時代遅れですか?
スプリットレベルの家には、多くの新築住宅にあるようなオープンフロアプランはありませんが、それはそれらが時代遅れであるという意味ではありません。マルチレベルのレイアウトは、現代の間取りでは実現できない、1 人または 2 人の両親が自宅で仕事をしている家族にプライバシーと静かな環境を提供します。適切なデザインを選択すれば、スプリットレベルの家を新築のようにモダンに感じることができます。
- なぜ人々は2階建ての家を好まないのでしょうか?
屋根のラインが非常に目立ち、大胆であるため、スプリットレベルの家は縁石の魅力に欠けていると感じる人もいます。また、追加の居住スペース (書斎など) は通常、主な居住エリアから離れているため、娯楽を楽しみたい場合は、分割レベルは難しい場合があります。また、スプリットレベルは通常、階数が多く、部屋数も多くなりますが、多くの住宅購入者が好む部屋、特に 20 世紀半ばに建てられたスプリットレベルよりも部屋が小さいことがよくあります。
