コンドミニアムとタウンハウスの違いは何ですか?
購入する家を探すときは、広さや魅力以外にも考慮すべきことがたくさんあります。住宅の種類自体は重要ですが、場合によっては混乱を招きます。コンドミニアムとタウンハウスを例に挙げます。
コンドミニアムに住んでいる場合は、壁からすべてを所有することになります。タウンハウスを所有している場合は、建物だけでなく、その建物が建っている土地も所有することになります。タウンハウスは通常、一戸建て住宅よりも小さく、手頃な価格であり、通常は住宅所有者協会の一部です。
グレース・キャリー/ゲッティイメージズ
コンドミニアムは、物件の管理と引き換えにコンドミニアム管理委員会に喜んで管理費を支払う購入者にとって最適である、と言う ケイト・ウォルマン・マハン 、コールドウェル銀行ワーバーグの代理人。私の経験では、タウンハウスの購入者は通常、自分の家に伴うプライバシーを切望するため、他人に不動産を管理してもらうことで得られる安心感を放棄する人です。
新しい家を購入するときは、希望とニーズを明確にして、物件を絞り込みます。
買い手は自分がどう暮らしたいかを考える必要がある、と言う ジェフ・ベナック 、シカゴに本拠を置くレキシントン・ホームズの校長。購入希望者がコンドミニアムやタウンホームを探しに行くことはほとんどありません。購入者は通常、検索の最初から自分に適した一般的な住宅タイプを知っているからです。
タウンハウスとコンドミニアムの違い
タウンハウスとコンドミニアムの違いにはいくつかの理由がありますが、最も大きな理由は所有権構造です。
住宅購入者はコンドミニアムという言葉に混同されることが多いとベナック氏は言います。コンドミニアムは実際には建物の種類ではなく、所有権または権利の形式です。
タウンホームは 2 種類の所有権の下で運営できると彼は説明します。コンドミニアムの所有権を取り決めることも、一戸建て住宅のように単純な所有権を支払うこともできます。前者のタイプでは、壁にあるユニット自体のみを所有します。後者のタイプでは、タウンホームとそれが建っている土地の両方を所有します。シンプルなフィーとは、完全なタイプの所有権を指します。つまり、不動産を完全に購入するために料金を支払い、他の所有者と不動産の共用エリアや一部を共有しないものです。
このため、集合住宅の建物は、それが 2 階建てであろうと、75 階建ての高層であろうと、ユニットが別の人物または団体によって所有されている場合には、コンドミニアムとして権利証書を取得する必要があるとベナック氏は説明します。複数のユニットを垂直に建てる場合、土地と権利を他の個人と共有する必要があります。
タウンハウスとは何ですか?
コンドミニアムとは異なり、タウンハウスは一戸建て住宅に似ています。
タウンハウスの所有者は、土地を含むユニットの完全な所有権を持っていると述べています。 マイク・ファブリ 、ニューヨーク市のThe Agencyの認可を受けた不動産販売員。通常、所有者は家の外観と景観を管理できます。
タウンハウスに住むと、建物と土地の所有者になります。 両方のメンテナンスはあなたの責任です 。
タウンハウスは、列またはクラスターで建てられた住宅で、多くの場合壁が共有されています。タウンハウスは、角地に位置しない限り、隣接する物件と壁を共有しています。ファッブリ氏によると、角地はより多くの窓があり、場合によっては側庭があるため、切望されています。
タウンハウスの場合、何か問題が発生した場合、維持費はそのタウンハウスの所有者の肩に直接かかるとエージェントは言います デビッド・ハリス コールドウェル銀行家ウォーバーグ氏。それで、屋根がなくなったり、 パイプが破裂する 地下室では所有者の責任となります。マンションの屋根の修理が必要な場合、その費用は建物内のユニットの所有者全員で負担します。
ファッブリ氏は、タウンハウスはアパートメントよりもプライバシーとスペースを提供し、一般的に一戸建て住宅よりもメンテナンスが容易であると付け加えた。
タウンハウスは通常、コンドミニアムと同様に住宅所有者協会の一部です。一戸建て住宅も HOA の一部となることができますが、そのタイプの物件の要件ではありません。
タウンハウスはコンドミニアムよりも高価ですが、その広さにより一戸建てよりも安価になる傾向があります。
オープンドアブローカーによると、タウンハウスは通常、HOAによって管理される ジェニファー・パッチ 。ここにも月額料金と制限が関係するため、それらの費用を考慮する必要があります。
タウンハウスに住むと、自分のスペースをある程度コントロールしながら、コストを抑えて共用アメニティを利用できるという点で、一戸建ての暮らしとコンドミニアムの暮らしの両方の長所を楽しむことができます。
パッチェン氏によると、タウンハウスは歴史的なものが多く、並んで配置されているという。アパートと一軒家の中間のような居住形態を探している人にとって、タウンハウスはまさに彼らのためのものかもしれません。
これらは歴史的建造物である場合があるため、その外観や構造を変更する方法に関していくつかの規制に直面する可能性があります。 HOA の規則に従うのが気に入らず、よりプライバシーを確保したい場合は、タウンハウスは適さないかもしれません。
コンドミニアムとは何ですか?
コンドミニアムは、大きな建物の一部に共有の壁がある個別のユニットです。大きくてフロア全体をカバーすることも、アパートのようにしっかりとグループ化することもできます。
ファッブリ氏によると、コンドミニアムまたはコンドミニアムは、個人または団体が所有する建物またはコミュニティ内のユニットです。この所有構造は都市や都市部でより一般的ですが、郊外でも見られます。ロビー、エレベーター、フィットネス センター、廊下などのアメニティとすべての共用エリアは、コンドミニアムの所有者が共同で所有しており、規則や規制を執行する協会によって管理されています。
コンドミニアムに住んでいる場合、壁からその土地の所有権はあなたにあります。コンドミニアムが建っている土地は HOA が所有しており、HOA が造園や共用設備の維持管理を監督しています。
ファッブリ氏は、共用エリアや建物の外装の維持費として、月々または年額が協会に支払われると付け加えた。協会の規則はさまざまであり、活動に影響を与え、一定の維持を義務付けるため、購入前に注意深く確認する必要があります。
コンドミニアムは一般に少し小さいため、タウンホームよりも安価になる傾向がありますが、関連する HOA の料金は大きく異なる場合があります。
購入費用と月々の支払いに加えて、いつでも特別な査定額が発生する可能性があり、資金が必要なプロジェクトによってはかなりの額がかかるとパッチェン氏は言う。特別な外装改修から内装のアップグレードまで、コンドミニアムの所有者は査定に備えるために利用可能な資金が必要です。
コンドミニアムは通常、タウンホームと同様に HOA の一部であるか、コンドミニアム委員会や不動産管理会社によって管理されているため、従わなければならないルールがあります。
HOA の規則と制限は、ペットの飼い方、娯楽能力、騒音制限などのライフスタイルの選択に影響を与えるため、大きな欠点となる可能性があります。
マイク・ファッブリ氏、不動産販売員、The Agency in NYC
コンドミニアムに住むと、月々の支払いの点でより安定した生活環境が得られ、プールやジムなどの共用設備の恩恵を受けることができるという点で、一人暮らしとアパート暮らしの両方の長所を楽しむことができます。コストの削減。コンドミニアムでは考えられないようなサービス関連の特典もたくさんあります。
建物に近づくときにドアを開けてもらったり、荷物を受け取ったり、ドライクリーニングをしてもらったり、 HVAC フィルターを交換する 電球や電化製品のサービスは、コンドミニアムの所有者が享受する利便性と贅沢の側面である、とハリス氏は付け加えます。
自分の財産をより細かく管理したい場合や、もう少しプライバシーを確保したい場合には、コンドミニアムは最適な選択ではないかもしれません。
2 つのどちらかを決定する
結局のところ、タウンハウスとコンドミニアムのどちらを選ぶかは、主にあなたのライフスタイルと、自分の財産をどの程度管理したいかによって決まります。
タウンハウスの購入者はプライバシーとセキュリティを重視することが多いが、皮肉なことに、市場を調査した結果、ドアマンからスタッフ、コンシェルジュに至るまでプライバシーとセキュリティが提供されるため、多くの人が最終的にコンドミニアムを購入することになる、とファッブリ氏は言う。
コンドミニアムには便利さと共用設備が備わっていますが、多くの場合、自主性が犠牲になります。
ファッブリ氏は、検討している建物のアメニティが自分の好みと一致するかどうか、実際に使用するかどうかを評価し、HOA 料金を通じてそのアメニティに支払いたいかどうかを判断する必要があると述べています。
一方、タウンハウスでは、スペースをより自由に管理できますが、所有者による維持費がより多くかかります。
タウンホームはコンドミニアムよりもプライバシーが高く、購入者は家から直接アクセスできるガレージを持ち、エレベーターを共有する必要がありません。
Jeff Benach 氏、レキシントン ホームズ、校長、シカゴ
タウンホームは、コンドミニアムと比較して、より広いフロアプランと複数のレベルの居住スペースにより、購入者が家全体と庭を維持する必要がなく、一戸建て住宅のような体験を提供するとベナック氏は言います。
他に考慮すべきことは、標準的なコンドミニアムのレイアウトです。ファッブリ氏によれば、共有の壁と全体の窓の数が少ないため、光が少なくなります。
一般的に、光と眺望を好む人はコンドミニアムの所有権を求めると彼は言います。タウンハウスはその物件タイプの性質上、地上からわずか数階にあるため、通常より暗い場合があり、通りの景色を眺めることができます。
自分の経済状況とライフスタイルの好みを評価する
ベター・ホームズ・アンド・ガーデンズ・リアル・エステート・ファイン・リビング社の不動産業者兼オーナーであるダナ・ホール・ブラッドリー氏は、コンドミニアムやタウンハウスを所有する場合、経済的な側面を評価することが重要だと述べています。買い手は長期的な計画を立て、コンドミニアムやタウンホームの所有に関連する出費が長期的には価値があるかどうかを考える必要があります。家は一戸建てのように価値が上がるでしょうか？転売しても良いですか？将来的に評価があった場合はどうなりますか?余裕がありますか?
ホール・ブラッドリーさんはまた、人生のポイントによって、好みの家のスタイルが決まる可能性があることにも気づきました。
私の実際の経験では、家族を持つ購入者はコンドミニアムのライフスタイルよりもタウンホームのライフスタイルに傾いていると彼女は言います。コンドミニアムの購入者は退職しており、設備の整ったメンテナンス不要のライフスタイルを求めています。彼らは、より安心できる生活体験を求めています。
どちらかを購入したい場合は、まず信頼できる不動産業者を見つけることが重要です。
