おそらく聞いたことがあるでしょう スプリットレベル と 2 階建ての家ですが、これらはまったく異なる間取りを指すことをご存知ですか?どちらも階段と千鳥状のフロアを特徴としていますが、スプリットレベルと 2 レベルは同じではありません。また、これらのフロアプランの一方は他方よりも販売が難しい場合があります。

2階建て住宅は60年代から80年代にかけて最も人気があったようだ、と言う ブレット・ワインスタイン , ガイド不動産代表取締役。時折新築住宅を見かけることもありますが、市場全体の好みがオープンコンセプトや牧場/2階建て住宅に移行しているため、これはますます非常にまれになっているようです。

2階建て住宅とは何か、また、住宅を購入する前に考慮すべきことについては、読み続けてください。

2階建て住宅の定義

2 階建て住宅と同様に、2 階建て住宅では、家の中に 2 階や地下室とは明らかに異なる階層が存在します。これらのレベルは積み重ねられるのではなく、交互に配置されます。 2階建ての家では、メインフロアから各階を見ることができますが、2階建ての家では、家に入ってから、 すぐに階段に遭遇 そこから、階上または階下を選択する必要があります (これは、玄関が分かれた家のレイアウトに似ています)。スプリットレベルは 3 つ以上のレベルですが、バイレベルは 2 つだけです。 (同様のレイアウトであるトライレベルは 3 つのレベルです。)

スプリットレベルでは、正面玄関から入るとメインフロアの大部分、通常はリビングルーム、ダイニングルーム、キッチンになります。 グレッチェン・ローゼンバーグ , ケントウッド・リアル・エステートのCEO。キッチンから下に下りると、下の階への短い階段があり、通常はファミリールームまたは囲炉裏部屋、場合によってはゲストルーム、そしてガレージへの入り口があります。キッチンの外に上がると、ベッドルームにつながる別の階段があります。

2 階建ての家では、これらの部屋とレベルが上のレベルと下のレベルに凝縮されます。これらの住宅は通常、各階が互い違いに配置されているため、より一般的なレイアウトよりも設置面積が小さくなります。

レイアウトの構成にもよりますが、通常、寝室だけでなく、リビングルーム、キッチン、ダイニングルームなどの共有エリアが階段を上がったところにあるといいます。 アンドリュー・パスケラ 、カリフォルニア州マリブにあるサザビーズ・インターナショナル・リアルティの不動産業者。

ユニークなフロアプランにより、低層階をさまざまな用途に使用できます。

階下には家族部屋や娯楽室、ランドリールーム、さらにはゲスト用の寝室やガレージスペースもできる、とパスケラ氏は言う。踊り場を加えた合計2階建てです。

二重住宅とは何ですか?

2階建て住宅の購入について知っておくべきこと

パスケラさんは、売り手に、探している 2 階建ての家が最近建て替えられたかどうか尋ねることを提案しています。

現在までに更新されていない物件が見つかる可能性は低いですが、それでも物件を徹底的に検査することをお勧めします、と彼は言います。このような家は、屋根裏スペースに拡張したり、敷地内に部屋を追加したりするひび割れ業者のターゲットになる可能性もあるため、施工された可能性のある建築品質を常に確認することをお勧めします。

2 階建て住宅の購入を進めることに決めた場合は、部屋から部屋への移動に 1 日に何度も段差を使用することになるため、段差に積極的に取り組むことができるかどうかを確認してください。これは再販の場合にも考慮すべき要素です。高齢者の購入者は、過度の階段が含まれる可能性のある潜在的な危険のある家を避けたいと思うでしょう。

食料品やゲストなどを考えてみましょう、とワインスタイン氏は言います。これは、2 階建て住宅の典型的な分岐点です。

最後に、たとえ今すぐ購入を考えているとしても、将来的に家を再販することがどれほど難しいかを考慮する必要があります。

ワインスタイン氏は、バイレベル住宅と他のバイレベル住宅、さらにバイレベル以外の住宅との比較市場分析を必ず行って、価値の大幅な下落があるかどうかを確認するように言います。

検討している 2 階建て住宅の価格が、市場に出ている他の住宅よりもかなり安い場合は、オファーをする前にそれを考慮する必要があります。もちろん、競争の激しい住宅市場に参入しようとしている場合、その価格の低さも魅力となる可能性があります。

ローゼンバーグ氏によると、通常、牧場や 2 階建て、または 2 階建ての建物よりも平方フィートあたりの価格が低くなります。購入者が玄関の階段を気にしないのであれば、さまざまな間取りのオプションがある近隣で、より多くの住宅をそのお金で手に入れることができるでしょう。

つまり、その家が気に入ってそこに住みたいのであれば、その家を買えばいいのです。ただし、将来その家で大金を稼ぐことは期待しないでください。

できるだけ多くの評価を得ることを期待して購入する場合、バイレベルはおそらく最良の選択肢ではないとローゼンバーグ氏は言います。自分がそこに住んでいると思っていて、それがあなたのライフスタイルにとって良い解決策であるという理由で購入するのであれば、それを選択してください。

今日の競争力は低いものの、依然として価格が高い住宅市場にどう対処するか

2階建て住宅の販売

あなたが住んでいる場所と現在の市場によっては、特にあなたの地域や市場がオープンコンセプトの住宅を好む場合、2階建て住宅を再販するのは難しい場合があります。

ローゼンバーグ氏によると、2階建ては、2つのフロアが非常に離れており、上層部から下層部へのアクセスが踊り場と階下を通って行われるため、歴史的に購入者にとって最も好まれない間取りであるという。

家の面積が広い場合でも、間取りが問題になる場合があります。

3 階建てと牧場を考えてみましょう。3 階建ての 1,800 平方フィートの家は、900 平方フィートの 2 つのレベルとは対照的に、600 平方フィートの 3 つのレベルに分割される可能性があるとワインスタイン氏は言います。より広い居住空間は絶対に必要なので、例外は常にありますが、ほとんどの場合、人々は 1 階の面積をできるだけ広くし、階段を少なくすることを優先します。

ただし、悪いニュースばかりではありません。購入者の中には、2 階建ての家が提供するユニークなレイアウトを好む人もいるでしょう。

パスケラ氏によると、2階建てまたは2階建ての家は、複数の階がプライバシーを確​​保できるため、家族連れにとって優れた選択肢となる可能性があります。家の空間を少し区切るだけで、大きな効果が得られます。

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