不動産調査とは何ですか?なぜ不動産調査が必要なのでしょうか?
家を買うときも売るときも、土地の正確な地形を知ることは、バスルームのタイルや住んでいる地域の好みと同じくらい重要です。
実際、不動産調査は住宅所有者にとって非常に貴重なツールです。
正直に言うと、自分の敷地境界線がどこにあるのかを推測しても何も良いことはありません、とベター ホームズ アンド ガーデンズ リアル エステート リンゼイ リアルティのオーナー兼ブローカーであるデブラ リンゼイ氏は言います。家を建てたり、フェンスを追加したり、木材を伐採したりする前に境界線を知っておくと、訴訟につながる可能性のある高価な間違いを避けることができます。
ここでは、不動産調査の種類、その用途、および不動産に対して調査を行う方法について説明します。
アダムカズ/ゲッティイメージズ
不動産調査とは何ですか？
不動産調査は、不動産のサイズ、位置、特徴の公式記録を提供する不動産の評価です。不動産調査には、土地調査や建築調査、権利調査、地形調査、住宅ローン調査、氾濫原調査など、さまざまな種類があります。
不動産調査とは、土地や不動産の境界線、正確な測定値、地形を特定するための検査のことです、と CEO 兼共同創設者の Michael Gifford 氏は述べています。 スプリテロ 。
おそらく最も一般的なタイプの測量は土地測量と呼ばれるものだとリンジー氏は言います。
土地測量は土地測量士によって行われ、敷地内の既存の人工構造物、標高、自然の特徴、境界線を特定して評価します。
このような種類の調査は、建築調査とも呼ばれるかもしれません。
建築調査には不動産調査よりも多くの情報が含まれます。これには、敷地境界線、敷地内にあるあらゆる構造物の設置面積が含まれるほか、隣接する敷地の位置も含まれると、校長のユージン・コルバーグ氏は述べています。 コルベルグの建築 。建築測量図は、建築図面と同様に、資格のある測量士によって作成され、スタンプと署名が押されます。
記念碑測量とも呼ばれる建築測量では、たとえばフェンスを配置するための境界を確立できます。
所有権調査では、詳細はあまり記載されず、単に敷地の境界の概要を示すだけです。それはあなたの敷地が幅25フィート、深さ100フィートであることを示すかもしれない、とコルバーグ氏は言います。
地形調査は土地の平面と標高に焦点を当て、溝、堤防、道路の等高線などの特徴をマークします、とリンゼイ氏は言います。住宅ローン調査では、抵当に入れられる不動産に基づいて財産境界が示されます。氾濫原調査により、あなたの所有地がどの洪水地帯にあるかがわかり、その結果、あなたの家が洪水や水の問題を起こす可能性がどのくらいあるかがわかります。
この調査から得られた知識は、住宅購入者や開発者が、大雨や洪水の影響を受けることが多い地域への投資に伴うリスクや、潜在的により高いコストを評価するのに役立つとリンジー氏は言う。
また、ALTA、現況調査、境界調査、分譲地調査、新築調査などもあり、これらはすべて、以前に説明した調査タイプと重複する、または異なる定義を持ちます。
住宅の売買の際に調査が必要な場合もありますが、誰かが調査を要求しているかどうかに関係なく、調査は非常に貴重であると専門家は同意しています。
コルバーグ氏は、安心し、不動産の範囲を明確に理解するには、不動産調査が必要であると述べています。特に郊外では非常に重要です。不動産の境界を完全に理解し、その不動産に関する事実と詳細を裏付ける必要があることを行う場合、それは重要です。
あなたの家のアンケートを見つける
あなたが購入しようとしている家、またはすでに所有している家は、過去に何らかの不動産調査を行っている可能性があります。確認するには、不動産業者または住宅の現在の所有者 (購入者の場合) に問い合わせてください。現在の所有者が手元に書類を持っていない場合は、地元の裁判所書記官に提出されている可能性があります。記録が入手可能かどうか、最新のものであるかどうかについては、最寄りのオフィスに問い合わせてください。調査を実施した企業もコピーを手元に持っている可能性があります。
リンジー氏によると、証書や住宅ローンの記録に調査票が添付されることもあるという。
あなたのものは見つかりませんか？新しいものを作成する必要があるかもしれません。新しいアンケートが必要になる理由はたくさんありますが、古いアンケートを忘れてしまったという理由だけではありません。
リンジー氏によると、融資目的で貸し手の裁量で住宅ローン調査が命じられることがあるという。気候変動により、一定期間後に氾濫原の調査が必要になる場合があります。リスクを制限し、プロジェクトを進めるために政府当局から承認を得たり、改善に伴うリスクを最小限に抑えたりするために、現況調査が必要になる場合があります。
不動産調査が必要でない地域もいくつかありますが、ほとんどの専門家は、不動産調査を手元に置いておくとよいことに同意します。
この情報は、法的問題に対処したり、紛争を解決したり、建物の増築や改善を計画したりするときに不可欠であると、同社のセールスディレクター、パトリック・ナビン氏は述べています。 キンドレッド ホームズ 、テキサス州サンアントニオの建設業者。
物件調査の流れと費用
不動産に関する他の多くの修正や評価とは異なり、調査は自宅のためにDIYで行えるものではありません。代わりに、その仕事をしてくれる専門家を探す必要があります。まずは土地測量会社や土木会社に相談してみましょう。
ギフォード氏によると、免許を持った測量士は、地図、航空写真、GPS システム、物理測定などのさまざまなツールや技術を使用して敷地を測量します。
不動産調査には数時間から数日かかる場合があり、分譲地の住宅の場合は約 500 ドルから 750 ドル、80 エーカー以上の土地を所有している場合は 15,000 ドルもの費用がかかる可能性があるとリンジー氏は言います。調査員があなたの土地を数時間調査し、数週間以内に調査結果をお送りします。
Redfin プリンシパルエージェント ハル・ベネット 特定の不動産調査費用は 1 平方フィートあたり約 50 ～ 70 セントと見積もることができると述べています。
測量士はまず不動産の法的説明を調査し、利用可能な公的記録を見つけて、公開されている情報を収集します。
2 番目の部分はフィールドワークで、測量士が敷地に出向き、境界を測定し、建物の位置をプロットし、地形を記録する、とギフォード氏は言います。そこからデータを分析して、レポートの作成に役立つ正確な測定値を決定します。通常、レポートは、不動産、その境界、および不動産の構造や特徴の説明を含む次のステップです。
不動産調査の料金は種類によって異なり、敷地が大きくなるほど料金も高くなります。
調査をいつどのように完了すべきかに関する規則は場所によって大きく異なるため、必ず地方自治体に確認してください。
住宅所有者が避けるべきリフォームに関する 7 つのよくある間違い物件調査は必要ですか？
少なくとも、将来何らかの形で土地を変更したい場合には、手元に置いておくべき重要な情報です。大規模な景観改善や、プール、フェンス、デッキなどの設備の設置には、測量が必要になることがよくあります。
ベネット氏によると、調査によって、地役権、侵害、権原の瑕疵、既存および計画中の改善の場所などの制限を特定できるという。
すべての州で住宅の販売に土地調査が必要なわけではありません。住宅を売却または購入する際に何が適用されるかを確認するには、お住まいの地域の規則を確認してください。
リンジー氏によると、一部の州では土地測量は任意であり、不動産売却の際には必須ではないという。しかし、土地調査を行うことは、財産権を保護し、将来の開発に備えて土地を準備する上で大いに役立ちます。
住宅検査の修理費用を見積もる 3 つの簡単な方法このページは役に立ちましたか？ご意見ありがとうございます！その理由を教えてください。その他 送信する
