角地に家を買うべきですか?
夢の家を見つけたものの、その場所が期待していたものではなかったとします。道路から奥まった場所や袋小路の先にあるものを探していたかもしれません。代わりに、あなたは角地の物件を検討しています。
角地の家を持つことには利点もあれば課題もあると、住宅洞察の専門家コートニー・クロスターマン氏は言う。 カバ 、住宅保険グループ。最近では広いことが贅沢とみなされることが多いですが、庭の広さ、家のメンテナンス作業に時間と労力を投資する意欲を評価するために下調べをしてください。
不動産の専門家は、角地に家を購入する際に留意すべきことを次のように述べています。
マルスラサールフォト/ゲッティイメージズ
角地とは何ですか？
角地とは、2つの道路が交差する場所にある土地のことです。
角地とは、2 つの隣接する通りに面した土地のことであり、通常、通りは敷地または家の正面と片側を通っています、と同社の営業担当副社長サラ・マーティン氏は言います。 ストーン・マーティン・ビルダーズ 。
これらの住宅は、近隣の敷地よりも歩道が多く、庭の間口が広く、視認性も高くなります。あなたの角地が近所の真ん中、または非常に交通量の多い通りの頂上にある場合があります。一言で言えば、角地にはさまざまな立地があり、それぞれに長所と短所があります。
ただし、すべての角地が交差点に位置しているため、お客様の好みに応じて、この選択が良いか悪いかの要因を探っていきます。
考慮すべき角地の特徴
住宅所有の特定の側面をどう見るかによって、角地を所有することには確かに長所と短所があります。ここでは、これらのタイプの不動産を検討する際に購入者が考慮する最も一般的な事項の概要を示します。
もっと庭仕事をする
庭が増えると庭仕事も増えることになりますが、状況によってはデメリットになる可能性があります。
角地には広い庭がある傾向があり、造園、芝生、その他の瓦礫を維持するための作業が増える可能性がある、とクロスターマン氏は言います。庭師などのサービスプロバイダーが利用できない場合は、追加の作業を引き受ける準備をしてください。
もちろん、それは芝刈りの必要が増えることを意味しますが、冬の間を忘れないでください。
クロスターマン氏は、その地域の年間の天候や嵐、そして雪や氷を除雪したり、洪水や強風から家を守るなどの問題を防ぐために必要な活動を常に考慮することをお勧めします。
より多くのトラフィック
立地を考慮すると、角地は交通量が非常に多く、一部の購入者にとっては問題となる可能性があります。
それがどれほど交通量の増加を意味するかは、家が位置する地域によって異なります、とマーティン氏は言います。閑静な住宅街では角地にあるため、交通の影響はほとんどないかもしれません。
ただし、そのエリアが全体的に交通量が多いことがわかっている場合は、角地がそれを強調するでしょう。
交通量が増えると、騒音が増え、ヘッドライトから家に差し込む光が増え、プライバシーが損なわれる可能性があるとマーティン氏は言う。
Better Homes and Gardens Real Estate Main Street Properties を扱う不動産業者である Dean Sinibaldi 氏は、この交通量の増加が事故の頻度の増加にもつながっていることに気づきました。
私は角地での衝突事故を何度も目撃しました。私は角地に隣接する家を所有していましたが、交差する道路で一時停止標識を走らせているドライバーによるかなりひどい事故をいくつか見たことがあります、と彼は言います。
これらの要因が家にどのような影響を与えるかわからない場合は、不動産業者に確認してください。
角地の家に保険を掛ける場合の補償範囲や費用について、Hippo のような住宅保険会社に相談することが重要です。クロスターマン氏によると、家の位置にもよりますが、角地にある家の年間保険料は、家が道路や交差点の近くにある場合に高くなる可能性があります。
高い視認性
購入者の中には、家の角地という立地を考えると、視認性が高まることによる影響を心配する人もいるかもしれません。
マーティン氏によると、角地にある家は強盗のリスクが高いと認識される可能性があるという。これらの家は周囲に隣人が少なく、2 つの通りからアクセスできるためアクセスしやすくなりますが、その分住宅所有者にはもう少しプライバシーが確保されます。
それでも、心配な場合は、これらのリスクを軽減することができます。
不安を抱えている住宅所有者は、不安を和らげるために照明やセキュリティ機能の追加を検討するかもしれない、とマーティン氏は付け加えた。
さらなる注目
潜在的な強盗に対する視認性が高まることに加えて、角地は近隣で目立つようになり、縁石の魅力（またはその欠如）がより明白になります。
不動産業者の中にはこれに同意する人もいるかもしれません...角地は道路、袋小路、近所への玄関口として説明されており、より精査の対象となります。シニバルディ氏によると、多くの場合、コミュニティの HOA や町内会によって外見の基準が高く設定されています。
もちろん、脚光を浴びることを楽しむかもしれません。
Stone Martin Builders では、角地に家を建てている人たちは、造園やガーデニングに関して、追加の庭スペースがもたらす創造性を気に入っているようだとマーティン氏は言います。
角地の追加機能
マーティン氏によると、角地は、特定の分譲地内の他のタイプの敷地と比べて、独特のレイアウトになっています。それは、物件のレイアウトやデザインの選択肢が増えることを意味するかもしれません。
マーティン氏によると、角地に建つ住宅は、通常の敷地に建つ住宅よりもデザインの選択肢が増えることが多いという。たとえば、角地の家は横から入るガレージを備えて設計できます。家の正面が前方入り口のガレージによって隠されないため、これは素晴らしい縁石の魅力になります。
さらに、ロットが大きいほど、購入者が後で追加できる屋外機能を追加する機会が増えます。
角地に余分な土地スペースがあるということは、プールや子供用の遊具を置く部屋など、屋外の選択肢が増えることも意味するとマーティン氏は言います。
家のインテリアはその場所によって影響を受けることもあります。
この中でまだ触れられていない角地区画の利点のもう 1 つは、角地は他の区画よりも自然光が多く差し込むことです。これは、場合によっては、道路が交差しているために太陽を遮る近隣の家が少ないためであるとシニバルディ氏は言います。
角地の再販価値
住宅を購入する際におそらく抱くもう 1 つの大きな疑問は、将来転売するときにどうなるかということです。角地に関しては、簡単に売れる可能性が高いとシニバルディ氏は言います。
今日の市場では角地が常に好まれている、と彼は言います。今日の住宅市場における角地は、その不動産の特徴と今日の購入者に提供される多くの利点により、通常、非常に人気があります。
実際、シニバルディ氏は、角地が他のタイプの敷地よりも 50% から 100% 早く売れるのを目撃したと述べています。以前は角地は売るのがずっと難しかったことを考えると、これは興味深い出来事だと彼は言う。
開発業者が初めて大規模な型にはまった住宅を建設し始めた 90 年代、角地の住宅を売るのに苦労しました。開発者らは、街路の露出が多くなり、騒音が増え、庭が使いにくくなり、プライバシーが損なわれるため、否定的なフィードバックを受けていたと彼は言います。
シニバルディ氏によると、否定的なフィードバックに対抗するために、一部の開発者はこれらの角地に5,000ドルから1万ドルのプレミアムを付けることを決定し、これが注目を集め、販売が開始されたという。
そうは言っても、購入する前に角地が自分に適しているかどうかを判断する必要があります。通りに面しているという理由だけで家を購入するべきではありません。
