新しい家を探している場合は、検索中に「専用バスルーム」というフレーズに遭遇したことがあるでしょう。通常、バスルームを指すこの用語は、イギリス人によって一般的に使用され、文字通り「その後」を意味するフランス語のエンスイートに由来しており、寝室に隣接するバスルームがどのようにスイートを形成するかを指し、利便性を強調するためによく使用されます（追加のプライバシーは言うまでもありません） ）バスルーム付きのベッドルームがあること。しかし、「専用バスルーム」という用語には他の用途もあるのでしょうか?そして、専用バスルームの存在（または欠如）は再販にとって何を意味するのでしょうか？私たちは数人の不動産専門家に意見を求めました。

キンバリー・ギャビン

次のリフォームで検討すべき19の豪華なバスルームのアップグレード

エンスイートの定義

今日の市場では、専用バスルームとは通常、つながったバスルームを指します。文字通りの定義は「スイートを形成するように」です。

これらのバスルームは、主バスルームとは異なります。主バスルームは、家の中で最も大きく、最もよく使用されるバスルームであっても、主寝室に必ずしも付属しているわけではないからです。

「名詞として使われるか、副詞として使われるか、形容詞として使われるかに関係なく、家の中で『専用バスルーム』という用語は、寝室に隣接してつながっている部屋やエリアを指します」と、インテリア デザイン コンサルタントのローラ ビアマンは言います。 YouthfulHome.com 、住宅所有者を地域の住宅専門家に結び付けるのに役立つサービスです。 「この用語は、ほぼ独占的に、接続されたバスルームを指すために使用されます。」

ビアマン氏は、この用語をバスルーム以外の用途に使用すると混乱を引き起こす可能性があると述べています。ただし、物件によっては、専用ランドリー、オフィススペース、または主寝室のシーティングエリアについても言及している場合があります。これは、これらのスペースが寝室につながっていることを意味します。

通常、専用バスルームにはシャワー、トイレ、洗面台が付いています。グレードの高い専用バスルームには、ダブル洗面化粧台と深めの浴槽またはジャグジーが備わっている場合があります。

注意: ほとんどの分野の専門家は、寝室を窓とクローゼットのあるスペースと定義しているため、標準的な寝室だけでなく、このタイプの専用バスルームの配置にもクローゼットが設置されています。

自分のスペースに最適なバスルームのレイアウトを計画する方法

専用バスルーム機能が再販に与える影響

現在、多くの市場の購入者は、特に新しい住宅では、専用バスルーム付きの主寝室を期待していますが、そのレイアウトが常に標準であるわけではありません。

「私はオハイオ州クリーブランドの出身ですが、そこには1890年代に建てられた家がたくさんあるので、専用バスルームという概念がありません」と彼は言います。 クリスティーナ・モラレス の不動産業者 エクスプ・リアルティ 。 「実際、それは多くの人にとってマイナスです。なぜなら、それは今日の家族のあり方ではないからです。」

その代わりに、多くの古い家には 2 階があり、すべての寝室が 1 つの廊下のバスルームを共有しています。バスルームが主要なものとして説明されている家を購入する場合、それは必ずしもバスルームが専用バスルームであることを意味するわけではありません。

モラレスさんは、彼女の市場では専用バスルームが一般的ではないため、家に専用バスルームが付いていなくても購入者が興味を示さないことに気づきました。場合によっては、それは住宅がより長く市場に出されることを意味するかもしれません。

「適切な価格設定をしなければなりません」と彼女は言います。 「同等の売上高を見るとき、専用バスルームがないという事実を割り引いて考える必要があります。」

ただし、家に専用バスルームがある場合、それは大きな特典になります。

「世帯主は基本的に常にトイレのプライバシーを望んでいます」とモラレスさんは言います。 「一般的に、10 人中 9 人が専用バスルームを望んでいます。」

購入者は、専用バスルームが主寝室全体に特定のスタイルと雰囲気を追加すると感じています。

「購入者はそれを非常に好みます。なぜなら、スイートに変身し、本当に贅沢な雰囲気が味わえるからです」とブローカー兼消費者トレンド専門家のベアトリス・デ・ヨング氏は言う。 開いたドア 、住宅購入サービス。 「そうは言っても、家に少なくとも 1 つは独立したバスルームが必要です。そうすれば、来客が来たときに、家で唯一のバスルームに行くために寝室を通って歩く必要がなくなります。」

次回メンテナンス

専用バスルームのメンテナンスは、基本的に他のバスルームのお手入れと同じです。つまり、潜在的な水による損傷、カビ、白カビに注意する必要があります。

「バスルームを清潔で整頓しておくだけでなく、バ​​スルームだけでなくバスルームに接続されている部屋にもカビが入らないように、バスルームが乾燥していることを確認することが特に重要です」と彼は言います。 ベイリー・カーソン 、在宅サービス検索の在宅ケアの専門家 入力 。

カーソン氏は、シャワーを浴びるたびに換気扇を回すか窓を開けることを提案しています。シャワーの間とその後約 10 ～ 20 分間これを行い、湿気を取り除きます。

シャワーを浴びない日は、とにかく数分間扇風機をオンにするのが賢明です。

「換気扇がない場合は、浴室の窓を開けるか、ポータブル扇風機を使って湿気を追い出すことができますが、最善のケアを行うためには、専門業者に換気扇の設置を依頼する価値があります。」専用バスルーム付きです」とカーソンは言います。

また、すべてのバスルームと同様に、配管や設備に漏れがないか注意する必要があります。

「バスルームの配管の問題は決して良いものではありませんが、専用バスルームで発生し、寝室にまで波及した場合は、より多くの修理が必要になります」とカーソン氏は言います。

再び引っ越しよりもリフォームの方が人気がある理由

専用バスルーム機能で家の価値を高める

専用バスルームのない家を再販したい場合は、販売価格を上げるためにバスルームを追加することを検討するかもしれません。

「バスルームはキッチンのようなもので、まさに家を売るようなものです」とデ・ヨング氏は言う。 「家に大規模なリフォームや模様替えをするときに、人々が最初に思い浮かべる場所です。したがって、寝室を開けてそのスペースにバスルームを含めるオプションがある場合、これは素晴らしいことです。」

本当にバスルームを追加できない場合 (またはすでにある場合)、専用バスルームを含むすべてのバスルームが更新されていることを確認してください。あ Opendoor による 2022 年の調査 住宅購入者の 66% が時代遅れのバスルームを嫌がることを示しています。

「バスルームのリフォームは通常 80% の利益が得られ、費用は通常 9,000 ドルから 11,000 ドルの間です」とデ ヨング氏は言います。 「これは必ずしも専用バスルームだけに関係するわけではない大きな後押しです。」

それでも、この専用バスルームが、迅速かつ高額な売却の鍵となる可能性があります。

「現代の家、特に主寝室に専用バスルームがないのは珍しいことです」とビアマン氏は言います。 「この機能のない家は、おそらく、ある家ほど高く評価されないでしょう。主寝室に専用バスルームがある家のほうが、そうでない家よりも再販価値が高くなります。」

もちろん、そのスペースを再利用した場合の影響を考慮せずに、すべての寝室にバスルームを追加するだけでは価値は上がりません。

「すべての寝室に専用バスルームがあれば、家の総面積が増えるか、ファミリールームなど他の部屋に使えるスペースが奪われることになります」とビアマン氏は言う。 「解決策は、2 番目と 3 番目の寝室を兼ねる 1 つのバスルーム、つまり『ジャックとジル』のバスルームを設けることです。」

「それは家をアップグレードする一つの方法にすぎません」とデ・ヨングさんは言います。 「あなたはライフスタイルを売っているのであり、それは敷居を高める一つの方法です。」

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