引っ越しの準備をしている場合でも、単に家を新しくしたいと考えている場合でも、改装は大仕事になる可能性があるため、努力に見合った見返りがあるかどうかを知ることが重要です。売却時により高い価格を要求できるように、どのリノベーションが最も高い収益をもたらすかを知ることが重要です。最終的には、家の価値を高めるために最高の住宅改修を行う必要があるでしょう。リフォームプロジェクトを決定する前に、そのコストとその価値を評価し、やりたいリフォームが時間とお金を投資する価値があるかどうかを判断してください。では、住宅の価値に最も大きな影響を与えるリノベーションは何でしょうか?六 ベター ホームズ & ガーデンズ リアル エステート 専門家は、どのプロジェクトが実際に取り組む価値があるかを検討します。ここでは、住宅の再販価値を高めるための最適な住宅リノベーションをご紹介します。

ヘレン・ノーマン

1. 追加を作成する

家族が増えるにつれて、家もそうすべきではないでしょうか?家に大きな価値を与え、面積を増やすために増築を検討してください。あなたの家の価値と個性を高めるために完璧な素材と詳細を選択することで、投資を最大限に活用します。 「新しい寝室であれ、リビングルームの延長であれ、あるいは希望するスペースであれ、どんな種類の物理的な拡張も大きな影響を及ぼします」と、ベター ホームズ & ガーデンズ ランド リアルティのマネージング パートナー兼法務顧問であるジョー ランド氏は言います。 「住宅の面積を増やすことができれば、常に価値が高まります。サイズは重要です！

エミリー・フォロウィル

2. キッチンをやり直す

キッチンは家の中心であるため、機能性が最優先されます。キッチンの改造は、特に自分のニーズや要望を満たすように設計されている場合、刺激的で満足のいくものになるでしょう。 National Association of the Remodeling Industry の 2019 年リフォーム影響報告書によると、不動産業者は住宅所有者が住宅を売却する際にキッチンのアップグレード費用の最大 52% を回収できると見積もっています。

「キッチンを新しい家電製品に、バスルームを新しい配管器具に更新するのは簡単なことのように思えるかもしれませんが、これは必須です」と、ベター ホームズ & ガーデンズ リアル エステート メトロ ブローカーズの営業担当者、ブラッド カールトン氏は言います。 「現在、ワイン冷蔵庫、引き出し式の電子レンジや食器洗い機、業務用レンジ、隠れたコンセントなど、アトランタ地域でトレンドのキッチン設備がたくさんあります。」

アニー・シュレッサー

3. バスルームをリフォームする

最新のバスルームは、どの家にとっても大きなセールスポイントです。リフォームするときは、光沢のある表面を取り入れて、掃除が簡単になる輝く空間を作りましょう。全国リフォーム産業協会の同じ報告書によると、不動産業者は、住宅所有者が家を売却した場合、バスルームの改修費用の最大 57% を回収できると見積もっています。

「家にバスルームが 1 つしかないか、多くても 1.5​​ つしかない場合、ハーフバスにシャワーを追加するか、来客用のリビングエリアにハーフバスを追加すると、家の評価額はすぐに向上します」とジョディ・スタインバーグ氏は言います。 、不動産業者、LaVista Hills Team、Better Homes & Gardens Real Estate Metro Brokers。

ヘレン・ノーマン

4. 家の空調設備を更新する

家の暖房、換気、空調 (HVAC) は、すべての機能を維持するコンポーネントです。これらは、保守が必要な最も重要な項目の一部です。さらに、不動産業者は、住宅所有者が住宅を売却した場合、HVAC の交換費用の 85% を回収できると見積もっています。

「購入者は、検査の際、家のヒーター、エアコン、屋根が古いか状態が悪いことが判明すると、しばしば驚かれます」とベター・ホームズ・アンド・ガーデンズ・リアル・エステート・メトロ・ブローカーズの不動産業者、チーム・ホイットナーのデレク・ホイットナー氏は言う。 「調査によると、たとえ販売者がシステムの古さを補う方法として住宅保証を提供していたとしても、ミレニアル世代は古い機械を見逃すことを好まないことがわかっています。」

ケラー アンド ケラー フォトグラフィー Inc

5. 屋外の生活空間を拡大する

屋外で楽しむオプションに勝るものはありません。屋外のリビングスペースは、自宅をくつろぎの集いの場所にし、大きな価値をもたらします。予算に関係なく、裏庭、ベランダ、パティオを新しくする方法はたくさんあります。

「屋外を利用して居住空間を広げましょう」と、ベター ホームズ & ガーデンズ リアル エステート カンザスシティ ホームズの上級営業責任者、メアリー ハッチソン氏は言います。 「昔は、中西部の暑さから身を守るために、ほぼすべての人が玄関ポーチや目隠しエリアを持っていましたが、これらの古典的な機能は今でも需要があります。網戸付きのポーチや裏庭のパティオ、特にグリルと小型冷蔵庫が備わった屋外キッチンを備えたものは、素晴らしい追加の娯楽エリアになります。」

マイケル・ガーランド

6. 家をもっとアクセスしやすくする

住宅の改修はユニバーサルデザインの原則を念頭に置いて行う必要があります。それは、あらゆる年齢、体格、身体能力の人々が利用できるスペースを作ることを意味します。計画プロセスの早い段階で、対象となるすべてのユーザーの能力、好み、好みを注意深く棚卸しします。

「家をもっとアクセスしやすくすることができれば、家は来客をもっと歓迎し、最も多くの聴衆にとってより市場性が高くなります。そして何よりも、適切な場所で年を重ねることができるでしょう」とスタインバーグ氏は言います。 「出入り口を広げたり、メインレベルの浴槽をシャワーに変更したり、段差のない入り口への道を空けたり、家の裏側や側面にドアを追加したりして、これを実現してください。」

7. 照明器具を更新する

照明は家の価値を高める最も簡単なリノベーションの 1 つです。暖かい光のプールが適切に配置されていると、家が魅力的で使いやすいものになることに驚かれるでしょう。お部屋にぴったりの照明器具を選ぶときは、機能だけでなくデザインも考慮してください。

「内装および外装の最新スタイルの照明器具は、ちょっとした小銭で大型店やオンライン小売店で簡単に入手できます」と、ベター ホームズ & ガーデンズ リアル エステート オール シーズンズ ロチェスターの不動産業者兼デザイナーのロビン ウルフラム氏は言います。 「それがなければ、多くの家に欠けているであろう大きな驚きの要素を提供することができます。オンラインで買い物をする場合は、「開封済みの箱」の価格、つまり誰かの気が変わっただけで返品された損傷のない商品を必ず探してください。」

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