土の価格

あなたはベランダに座って、グラスワインを片手にしています。緑豊かなブドウ園に太陽が沈んでいます。ぶどうの小さな房が赤くなる瞬間をほとんど感じることができます。

あなた自身のブドウ園、牧歌的なワインの国の美しいライフスタイル：ピーターメイルは彼の名前と幸運をそれについて書いています、フランシスメイズはそれをトスカーナ産業にしました。それはセクシーで、どこでもワイン愛好家の夢です。とうもろこしが成長するのを見ている間、心臓は非常に急速に鼓動しますか？もちろん違います。

ブドウの木が育つ土地を欲しがるのはどういうことですか？そして、私たちが自分の欲望に基づいて行動する場合、それは災害への賢明な動きですか、それとも滑りやすい坂ですか？答えは所有者やブドウの木と同じくらい多様です。それはすべて、エゴ、ロマンス、場所、そして汚れに帰着します。

ナパバレーに本拠を置く投資銀行であるGlobalWinePartnersのCEOであるVicMottoは、次のように述べています。「あなたは自分自身とお金を投資しています。最も重要な要素はあなたとあなたの性格です。あなたはテロワールの一部になります。」

私たちは世界中のブドウ園を見てきました。ここに、どこを見て、何を期待するかがあります。これは、それを行った人とそれを販売した人からのアドバイスです。トスカーナの太陽の下、またはバロッサ、ナパバレー、ニューメキシコ、スロベニアで甘いエーカーを探すときに自問する質問があります。

お金に従ってください
夢以外に、個人がブドウ園を購入する動機となる2つの要因があります。投資とライフスタイルです。時々、2つが一緒になって、あなたは大当たりします。しかし、多くの場合、あなたは選択をしなければなりません。あなたはお金を稼ぎたいですか、それともブドウ園を所有し、ラベルにあなたの名前でワインを作る可能性がある本当にうらやましいライフスタイルを望んでいますか？

事実、個人投資家がブドウ園でお金を稼ぐのは難しいのです。大きな男の子たちはそこにいて、ブドウ園を購入し、可能な限り低い価格でブドウを調達しています。 ConstellationやGallo（サイドバーを参照）などの企業が問題を管理し、ブドウを売買し、供給を管理しています。世界のワイン会社とその投資家にとって、ブドウ園とワインはお金を稼ぐことです。

それでも、世界中の重要な30〜50度の緯度帯で毎日、ブドウ園が売買され、ワイナリーが新しい所有権を取得し、投資家が民間のコンソーシアムを支援し、未使用の土地にブドウの木が植えられています。ワインは暑いです。そして毎日、ますます多くの人々がワインを作っています。

ブドウ園に囲まれた美しい環境に住み、自分のワインを飲みながら生活するライフスタイルを求める人々がブドウ園を購入しています。これらは賢くて勤勉な人々で、目を大きく開いてブドウ園を購入しますが、それでも彼らが楽しむ瞬間にたどり着くために、それがどれほどの仕事であるかに驚いています（自分でやる、またはやるように手配する）彼らのブドウの木に沈む夕日。

あなたがそのような人々の一人だと想像してみましょう。あなたの企業は小さいです。おそらくあなたは、ワインを飲み続けて友達にあげたいと思ったのかもしれません。それから手形が注ぎ始め、あなたはワインを売ることに決めます。これは、あなたが赤ちゃんと一緒にソムリエの待合室に座っている多くの人の1人にすぎないことに気付いたときです。カリフォルニアだけでも2,000以上のワインブランドがあります。棚のスペースやレストランのワインリストの配置を見つける時が来たので、あなたが愛情を込めて作成したボトルは、世界市場で競争しています。

それでは、この時点から「投資」の意味を明確にしましょう。ブドウ園の不動産への個人投資家として、あなたはそれらのブドウを購入することでウォーレンバフェットレベルの利益を上げるつもりはありません。 100エーカー未満で金持ちになる人は誰もいないでしょう。その下で40エーカーまたは50エーカーで生計を立てることができます。それは趣味です。いずれにせよ、あなたが一生懸命働き、うまくやれば、あなたはただライフスタイルにお金を払うかもしれません。

そして、すべての場合において、それは長期的な投資です。「ブドウの木を植えてから市場に出てから10年になります。レタスの頭は8週間です」と、ナパバレーヴィントナーズアソシエーション（NVVA）のコミュニケーションディレクターであるテリーホールは言います。「したがって、ワインは非常に長期的な事業投資です。だからこそ、人々がうまく計画を立てることが重要です。」

生計を立てて利益を上げることは、週末に訪れる友人とブドウの木が成長するのを見るだけではありません。キャリアとして、コンソーシアムの設立を検討し、デューデリジェンスを行い、税控除、資金調達、リースバックを検討してください。

コンピューターと投資に関する巧妙な知識で財産を築いたダン・リンチは、1991年からナパバレーに買収しました。「ナパの魅力は非常に大きいです。それはとても便利です。大都市に近く、田舎で、ゴージャスで上質なワイン産地です」と彼は言います。

昨年、彼は自分のブドウ園を売却しましたが、ジョワ・ド・ヴィヴルの有名なナパワインオークションのバイヤーとして、彼はまだワインライフを探している人々から電話を受けています。

「ああ、バグを取得したいすべての人に、それは高価で、技術的に挑戦的で、マーケティング的に挑戦的で、目覚めるのに最適な場所であり、ライフスタイルが過剰になる限り滑りやすい坂道であることを伝えます」と彼は言います。「少なくとも、数日後に簡単に飲酒をやめることができない人にとっては。ワインの世界のブティックの終わりには、過剰を探している人々が過剰にいると思います。」

ジョナサン・マルタスは過剰を探していたのではなく、彼のビジネスの洞察力をワイン造りに変えるチャンスを探していました。 15年前、彼はエンジニアリング会社を売却し、現金を受け取り、ユネスコの世界遺産に登録されているフランスのサンテミリオンにある19世紀のシャトーとブドウ園を購入しました。彼はワイナリーを再建し、シャトー・テイシエの赤、そして後に白の販売を開始しました。しかし、彼は常に最高のテロワールを探していました。シャトーアンジェラスの隣の小さな区画が利用可能になり、彼はそれを購入しました。これらのブドウから、彼のルドームは現在、少量で200ドルで販売されています。それから彼はこの戦略をオーストラリアに持ち込み、古いブドウの木を購入し、バロッサバレーにワイナリーを建設しました。そして今、彼はナパバレーを見ています。

マルタスは3つの場所すべてに住んでいるわけではありませんが、住みたいと思う場所を購入しています。長い間、彼は彼と彼の妻の故郷であるアフリカを見ました。しかし、何もクリックされませんでした。彼はオーストラリアのためにアフリカをあきらめた。

それは世界的なギャンブルです。彼は、他のほとんどのことよりも「ワインをむち打ちする」電話に多くの時間を費やしていると言います。これは、インタビューを受けたすべての人から聞いた真実です。

マルタスのアドバイス？競走馬とブドウ園のどちらを購入するか決められない場合は、ブドウ園を購入してください。「あなたは、『私はお金を失うことを気にしない』と言っています。」

夢を追う
アナリストやマーケットウォッチャーによると、現在ナパバレーに来るバイヤーのほとんどはライフスタイルを探しています。「彼らはブドウ園のあるトロフィーハウスを望んでいます」とNVVAのホールは言います。ナパのワイナリーの半数以上が5,000件未満のケースを製造しています。潜在的に、1エーカーの趣味のブドウ園の不動産は、生の土地のためだけに20万ドルになる可能性があります。

「25年前にナパに戻った場合、すべてのブドウの3分の1が生協またはガロに販売され、ハーティブルゴーニュに入れられました。同じ土地のブドウのいくつかは現在100ドルのワインを作っています。」

ライフスタイルのバイヤーは感情と論理を求めて購入し、感情は常に論理よりも優先されると、ブドウ園の不動産とワイナリーを販売するソノマ郡の不動産業者であるバーグマンユーロナショナルのジョンバーグマンは言います。

購入者の範囲は素晴らしいです、とバーグマンは観察します。年間70万ドル以上を稼ぎ、30代前半で家族がいて、逃げ道を探している若いヘッジファンドマネージャーがいます。医者、弁護士、ハイテク起業家など、美しいライフスタイル、素晴らしいワイン、素晴らしいレストランを求めている若い専門家がいます。そして、夢を実現しようとしている引退したカップルがいます。

この話で身元を明かさないように頼んだオーストラリア人のカップルは、19世紀の素敵な家であるライフスタイルを購入することにしました。ブドウ園は手つかずで、最初は「私たちはそれらを引き裂きます」と思いました。もちろん、彼らはそうしませんでした、そして今、彼らが想像したよりはるかに多くの仕事のおかげで、5エーカーのメルローとカベルネソーヴィニヨンは繁栄しています。休暇、パーティー、医師の予約は、剪定、植え替え、ブドウの成長に合わせた結束、トラクターの運転、ブドウ園の植生の刈り込み、鳥の追跡、病気や害虫のチェック、霜や雹の心配、サンプルの実行などを中心に計画されています。収穫が近づくとワインラボが始まり、収穫、粉砕、ポンプオーバー、ブレンド、セラーへの押し込みにより、発酵がどのように進行し、瓶詰めされているかを確認します。そして彼らは何も売りたくないのです
しかし、彼らがワインのボトルを開けるとき、それは彼らのものです。

ライフスタイルを求める人には他にも選択肢があります。アルゼンチンのメンドーサから1時間半のヴァッレドゥウコでは、私有のブドウ園が活況を呈しており、投資家の多くはアメリカ人です。 80,000ドルで、数エーカーを購入してから、アンデスを背景にゴルフコースのあるカントリークラブに購入するのと同じような状況で家を建てることができます。他の誰かがブドウの木を抑制し、あなたはライフスタイルの恩恵を受けます。 Fincas Calitinaには、ブドウ園とカスタムデザインのヴィラ、マイクロクラッシュワイナリー、レストラン、スパがあります。
そこにある別のプライベートブドウ園プログラムは、コンソーシアム、またはワイン愛好家のコミューンとして開発されています。ハイテク業界でお金を稼いだデビッド・ギャレットは、素晴らしいワインを作ることに興味を持っています。アルゼンチンのトップワインメーカーであるサンティアゴアチャヴァル、ナパワインカンパニーのロブローソン、ナパのブラックバードワイナリーアンドヴィンヤーズのマイケルポレンスキーが監督する3〜10エーカーの区画を購入している彼のプロジェクトの投資家もそうです。住宅開発ではありませんが、敷地内にリゾートがあり、ワイナリーが間もなく建設されます。

どこを見れば
私たちが話をしたすべてのアナリストによると、ナパバレーは依然として優れた投資です。銀ではなく、金がある場所で購入します。ブドウの市場が下落すると、金は最後に下落します。母なる自然をコントロールすることも、経済をコントロールすることもできませんが、どこで購入し、どのように管理するかはコントロールできます。トップエンドでの購入は保険契約であり、リスクは少なくなりますが、逆説的に、より多くのお金がかかります。

どのくらいより？ナパのブドウ園は、1エーカーあたり20万ドルから30万ドルで、フランスのポムロールは、2006年のわずかな落ち込みにもかかわらず、ブルゴーニュのコートドールは35万ドル以上になる可能性があります。しかし、ボルドーの大部分は？プレミアムクリュクラッセブドウ園でない限り、フォードトラックは1エーカー以上のブドウの木の価値があります。

カリフォルニア全体が今暑い、とモットーは言います。モットーの銀行はワイン関連の投資のみを扱っており、ブドウ園の価格を世界的に追跡しています。「カリフォルニアは、私が考えることができるカリフォルニアよりも優れた業績を上げている地域は世界にない場所です」と彼は言います。
どこで購入するかを決める上で重要な要素はレストランのシーンです、とバーグマンはアドバイスします。彼のアドバイスは奇妙に聞こえますが、考えてみてください。「ライフスタイルには、最高のレストラン、最高のワイナリー、最高のホテルなど、すべての属性が必要です」と彼は言います。「ライフスタイルはブドウだけではありません。生き物は快適で、都市に十分近く、都市を修復することができます。」

それは何を除外しますか？トロフィーハウスがどんなに素敵であっても、限界的なライフスタイルエリアのブドウ園。ボルドーは良い例です。街自体にはたくさんのおいしいレストランがあります。サンテミリオンには、ミシュランの星を含むレストランの小さなグループがあります。しかし、メドックは世界最高のワインのいくつかを生産しているにもかかわらず、メドックで食べるのは難しいです。実際、ボルドーのワイナリー所有者のほとんどは実際にそこに住んでいません。

しかし、ブルゴーニュは、世界で最も高価なブドウ園の土地のいくつか（1エーカーを見つけることができる場合は35万ドル以上、時には数列のブドウの木）は素晴らしい食品地域です。ミシュランの星とビストロがあり、ピノノワールやシャルドネとの相性も抜群です。ナパのように、ブルゴーニュのコートドールとコートドニュイは小さいです。料理の楽しみで知られるディジョンまで30分です。トロフィーハウスは手に入りにくいです。

ポルトガルのドウロ渓谷は夏の壮観な背景です。ブドウ園は広大な斜面にあり、先住民のブドウは港や急増する辛口赤ワイン事業のためにブドウを栽培しています。それでも、この地域で最大の地主であるシミントンでさえ、冬にはシーフードの美食の首都であるポルトに撤退します。

オーストラリアのソノマであるアデレードには、大学の町であるという理由もあり、さまざまなレストランがあります。そしてブドウ園は町のすぐ外から始まります。しかし、さらに遠くに行くと、バービーに何があるかを尋ねることになります。

南アフリカの都市ケープタウンには、世界で最も美しいワイナリーが近くのステレンボッシュとフランシュフック地域にあります。彼らはレストランがたくさんあり、その多くはその地域のエキゾチックなハーブやスパイス、そしてそこに集まる多くの文化を特徴としています。大きな投資ですが、政治と安全に依存しています。

チリでは、最高品質の料理を見つけるために、海岸や山からサンティアゴに来る必要があります。イタリアは食通の夢のように見えますが、それはあなたがどこにいるかによって異なります。フィレンツェから30分以内で、あなたは食べ物の天国にいます。さらに南に2時間行くと、モンタルチーノとモンテプルチャーノにはレストランがほとんどなく、ヨーロッパの多くの農村地域と同様に、同じ種類の食べ物にいつでも飽きることがあります。フランス南西部のアルマニャックの国では、フォアグラやマグレドカナードでさえ古くなります。タイ料理、インド料理、メキシコ料理はありません。

カイ・アールマンは、数年前にカリフォルニア州レイク郡で4,500エーカーの劇的な土地を購入し、シックスシグマワインのブドウの収穫量を徐々に増やしています。彼はこの家を隠れ家だと考えています。しかし、彼はもっと多くのレストランが「いいだろう」と言っています。ナパのセントヘレナは山のすぐ上にありますが、夕食とワインの後に家に帰りたくない、暗くて曲がりくねった携帯電話のないドライブです。別のレイクカウンティワイナリーの所有者であるジェリーブラスフィールドは、新しいハイバレーのアペラシオンの壮大な景色を眺めながら、ヘリコプターで2番目の家とワイナリーに向かい、シェフを連れてきます。しかし、どちらも他のどこにもなりたくないでしょう。

ウォール街で働いているなら、美しい環境でワインを飲むために、カリフォルニアまたはフランスへの各方向への旅行に1日を費やすことは理にかなっていますか？他のオプションがあります。コネチカットで最も古いブドウ園であるリッチフィールドは、サザビーズの本に190万ドルで掲載されています。戸別訪問はわずか113マイルで、2時間強かかります。ロングアイランドの外側のリーチは、常に人気のある休暇であり、前進しています。

この夢を研究すること自体が大変な作業です。「各ブドウ園を個別に見て、生産の歴史、ブドウ園の指定、ワイン自体を見てください」とバーグマンはアドバイスします。

アルゼンチンのメンドーサでの不動産取得について助言するデビッド・イングリッシュは、それを中古車アプローチと呼んでいます。「自分が何に取り組んでいるのかを知る必要があります」と彼は言い、土地が良いブドウの木と低い霜のリスクをサポートしているかどうかから、外国の資産の通貨と政治状況まですべてに注意します。

そして、ワインの本の中で最も古い公理を常に心に留めておいてください。ワインで小さな財産を作るために、大きなものを使う準備をしてください。