おめでとうございます。新しい家の販売は保留中です。これは、あなたのオファーが受け入れられ、住宅が検査に合格し、売買プロセスの最終段階に入ったことを意味します。残念ながら、それは しません 必然的にこれからも順風満帆であることを意味します。

住宅の保留ステータスはロードされた期間です。私たちは専門家に話を聞き、この時々困難な段階をどのように進めるかについて、売り手がバックアップオファーを受け入れる方法から、潜在的な動きのタイミングまで、あらゆるヒントを得るためにアドバイスを求めました。

すでにオファーを出している場合、保留中ステータスは不確実な時期になることがありますが、まだ購入希望者で、夢のマイホームが保留中としてリストアップされているのを市場で見つけた場合には朗報です。

住宅は、販売が終了するまで市場から出されません。セールが終了するまでは何が起こってもおかしくない、と言う アンドリュー・パスケラ 、サザビーズ・インターナショナル・リアルティの不動産業者。住宅が完全に売れるまでリストに載せておきます。不動産では奇跡が毎日起きています。

家を早く売るための低コストの 12 の秘訣

保留中の意味

買い手が住宅にオファーを出し、そのオファーが受け入れられると、その住宅は契約済みとみなされます。そこから、買い手は検査を実施し、検査の結果やその後の交渉に基づいて撤退することができます。しかし、プロセスのこれらの部分がスムーズに進むと仮定すると、それらの不測の事態が解決されれば、住宅は保留中とみなされます。

保留中は販売プロセスの最終段階です。パスケラ氏によると、この時点で買主は不測の事態をすべて解除し、この物件は売却保留中だという。この時期は、購入価格の 3% の手付金を預けている購入者がその手付金を解放する時期でもあります。

保留中の本当の定義は、すべての当事者が契約の最終内容に満足しており、住宅は単にクロージングの日を待っていることを意味します。ただし、これらの段階の間にいくつかの灰色の領域があることに気づくかもしれません。

Better Homes and Gardens Real Estate Kansas City Homes の社長兼 CEO であるクリスチャン・バーンズ氏は、その過程には大きく異なる意味を持ついくつかの段階があるが、それでも住宅の建設が単に保留中であることを示唆している可能性があると説明しています。

一部のプロパティは保留中とみなされますが、契約上アクティブであるとみなされるか、バックアップのために表示できるという規定があることもメモに示されます。

これは、締結済みの契約があることを意味しますが、売主は物件の表示を継続したいため、予備のオファーを受ける予定です。これは、現在の契約が終了しなかった場合の保険だと考えてください、とバーンズ氏は言います。これは、第三者または裁判所が販売を承認する必要がある場合にも使用できます。

一部の住宅にはオファーがあるが、通常の検査、評価、ローンの承認など以外に購入者が満たさなければならない追加の偶発性があるため、偶発的であるとみなされるとバーンズ氏は言う。

追加の不測の事態の中で最も一般的なのは、買い手が売却する不動産を持っていて、それを上場して契約する必要があるか、または無事に成約する必要がある場合に発生すると彼女は説明します。

住宅が本当に保留中であるということは、売却に伴うすべての条件が満たされていることを意味し、あとは成約日を待つだけです。現時点では売り手はもう家を見せていない、とバーンズ氏は言う。

家の状況について混乱したり、確信が持てない場合は、エージェントに問い合わせてください。エージェントは正確な MLS 情報にアクセスできますが、バーンズ氏は、Zillow などのサイトでは不定期オファーの詳細が常にサイトに掲載されているわけではないため、興味のある物件が見つかったら問い合わせることが重要だと説明します。

2023 年に家を買うべきですか?

買い手として辺獄で待っている

不動産の購入者として、保留中のステータスは住宅検査と詳細な交渉の終了を示します。引っ越し業者を探し、住所変更を申請し、荷造りをし、締め日の計画を立てて公共料金の振込みのスケジュールを立てるのに真剣に取り組む時期が来ました。この期間中、貸し手、銀行、不動産業者に大量の最終書類を提出することになるため、ほとんど待っている間、その作業も行うことになります。

移動

この時期に見落とされがちだが、同様に重要なことは、住宅所有者保険の見積もりを入手することだとバーンズ氏は言う。ほとんどの保険会社は保険適用性を確保するために住宅の評価を行うため、検査期間中にこれを行うことが重要です。閉店の数日前にそれを知りたいと思うのも不思議ではありません。

さまざまな理由で物事がうまくいかない可能性があることを念頭に置いてください。何週間も先まで急いで計画を立てる必要はありません。遅延も発生する可能性があります。

バーンズ氏によると、全不動産取引のうちおよそ10～12％で、住宅は契約を経て最終的に市場に戻されるという。物件が保留中になり、内覧がない場合、ほとんどの場合、その物件は閉鎖されます。

バーンズ氏は、この段階で住宅売却が失敗した場合、購入者が事前承認後にローンを確保できなかったことが原因である可能性が高いと述べている。

最後に、パスケラ氏は、最も重要なことは、次のエキサイティングな章に備える際に、経済的に大きな変更を加えないことであると述べています。これには、大きな買い物をしたり、新たにローンを組んだりすることが含まれます。これらすべての選択は、あなたの信用スコアや、銀行の目から見た新しいローンの借り手としての適性に影響を与える可能性があります。

そうは言っても、売却が完了するまで金銭的な約束はしないほうが良いですが、空想をしたり、将来の計画を立てるのはいつでも楽しいものです、と彼は付け加えました。

公式: 裏庭は 2023 年の必須住宅機能です

楽しいバックアップオファー

売り手としては、選択肢を開いたままにしておく必要があります。また、もしあなたが MLS で保留ステータスの住宅に夢中になっている購入者であれば、おそらく物件を見学してオファーをすることができるでしょう。

パスケラ氏によると、ほとんどの売り手はバックアップのオファーを受け入れるよう勧められるという。実際、ほとんどの物件仲介業者は、家が売れるまで物件を紹介し続けたいと考えています。

バックアップオファーは、最初のオファーが失敗した場合にのみ有効になります。言い換えれば、住宅が契約中である間、売り手は単に元の価格よりも高い、または優れているという理由だけで代替オファーを受け入れることはできません。

バックアップオファーがプライマリになる最も一般的な方法は、検査の再交渉期間中であるとバーンズ氏は説明します。たとえば、検査官が推奨する改善に関して買い手と売り手が合意に達しない場合、主契約がキャンセルされる可能性があり、その結果、バックアップオファーが適用されることになります。

しかし、まれに、住宅の購入が保留中で、締切日の直前に売却が成立しなかった場合、これらの予備オファーを手元に用意しておくと便利です。

レスリー・センメルハック ニューヨーク州ブルックリンにあるコーコラン・グループの同社は、保留中の不動産にバックアップオファーを出す際には、積極的に行動することが有益であると述べている。

可能であれば、定価を超えて入札すると、売り手の注目を集める可能性が高いと彼女は言います。条件、締切日、その他の不測の事態に柔軟に対応できることは、あなたが「積極的に取り組む」準備ができているというもう 1 つの強力な兆候です。オファーを受け入れた買い手が購入プロセスを引き延ばしたり、その他の方法で無反応または困難であることが判明した場合、あなたはそうでありたいと望んでいます。売り手にとって魅力的なプランB。

住宅の売却を計画している場合、リストに加えるべき春のトッププロジェクト

保留中のその後は何ですか?

購入者は、クロージングまでいつでも取引を取り消すことができます。問題は、エスクロー預金を没収される可能性があることです。ゴールラインに近づいたのに撤退する場合は、現金で預けたお金がなくなってしまいます。その後、家は市場に戻ります。

パスケラ氏は、この時点で買主はおそらく購入価格の約3％に相当する手付金を預け、その手付金を解放したと説明する。

買主が保留中にエスクローをキャンセルした場合、その手付金は没収され、さらなる法的措置を受けるリスクがあると同氏は言う。

オファーの保留が終了すると、残された唯一のステータスは、市場に戻るか、完全にクローズして取引の終了を示すことです。購入者がまだ参加しており、全員が要件を満たしているとします。それはあなたの家が正式に閉鎖されることを意味します。

同様に、あなたが撤退した場合、または購入者と合意に達できなかった場合、その住宅は再び販売されるか、販売される可能性があります。だからこそ、バックアップオファーを受け入れることが素晴らしいのです。なぜなら、別の関心のある人があなたの家を発見するのを待つ必要がなく、迅速に進めるためのオファーが準備中であることを意味するからです。

閉館日が近づいたら、あなたがしなければならないのは、山積みの書類に署名し、新しい発掘場所の鍵を確保することだけです。

BHG のページからわかる不動産と住宅所有の 100 年このページは役に立ちましたか？ご意見ありがとうございます！その理由を教えてください。その他 送信する