実践者が語る、完璧な ADU を設計するための 8 つの秘密
ADU の構築や購入を検討したことがあるのは、あなただけではありません。ADU は魅力的で実用的で、収益性の高い製品です。アクセサリ ユニット (ADU) は、大家族、在宅勤務の隠れ家、Airbnb レンタル、または 3 つすべての組み合わせに最適な柔軟なスペースです。一戸建て住宅やガレージの上層階から離れた場所にある ADU は、玄関からすぐの場所にあり、プライベートな休暇に最適です。
サニーガーデンにある高級ロックリッジ カシータ /メリッサ・ハベッガー写真
それらは魅力的ですが、それを構築するのは気が遠くなるかもしれません。 ADU の市場にいる場合、または単に狭いスペースでの設計のインスピレーションが必要な場合は、ここが正しい場所です。私たちは 3 人の ADU オーナー (そして Airbnb ホスト!) に話を聞いて、これらのかわいくてコンパクトな家の設計と建設に何が行われているのかについて内部情報を入手しました。
モダンで穏やかなスタジオ / Airbnbコミュニティ提供
ADU を構築する必要があるのはなぜですか?
ADU が自分に適しているかどうか疑問に思っていますか?移行する理由の 1 つは、多目的スペースの必要性です。ADU は、同じ家族にとって非常に多くの異なる目的に使用できます。
将来的には、このスペースの使い方を変えるかも知れません。おそらく、子供たちが大きくなったら、十代のたまり場になるかもしれません。あるいは、パンデミック中に私たちがこのスペースを使っていたように、フルタイムのオフィススペースにするかもしれない、とオーナーのダイアナさんは言います。ある カリフォルニア州オークランドの明るく広々としたADU Airbnb 。柔軟性が高いのは素晴らしいことです。私は両親を愛していますが、両親が遊びに来たとき、おやすみと言って裏庭を越えて自分たちのプライベートゲストスペースに行けるのはとても嬉しいことです。
ADU は、必要なスペースを提供するだけでなく、利益も得られます。を所有しているキンバリーさんは、 アトランタの小さいながらも夢のようなADU Airbnb さんは、それによって追加の収入が生まれ、不動産の全体的な価値が高まり、家を増築するよりも費用対効果が高いことが証明されたと述べています。
キンバリー氏によれば、ADU を自分の敷地に追加することは、独立した入り口とアメニティを備えた自分だけのプライベート オアシスを持つようなものです。まるで自分だけの小さな王国があるようです！また、自宅に増築するのとは異なり、ADU を貸し出して家主になれるので、ついに不動産王になるという夢を実現することができます (または、少なくとも不動産王のふりをすることができます)。
始める前に知っておくべきこと
構築を開始する前に、ADU が合法的で安全であり、すぐに使用できることを確認するために、いくつかの点に留意してください。 ADU Airbnb ホストが推奨するものは次のとおりです。
お住まいの地域のゾーニング法を確認してください
建てる前に、 許可されていることを確認してください —ゾーニング法は都市ごと、州ごとに異なります。自分の敷地内に半分建てられた ADU があるときにそれを知るのは絶対に避けたいことです。場所によっては、規模や家賃に制限がある場合があります。これを残りの設計プロセスに知らせる必要があります。
一方で、地域によっては ADU に対する規則が緩いため、家に増築するよりも敷地内に ADU を追加する方がはるかに簡単になる可能性があります。お住まいの地域のゾーニング法について学ぶことは、ADU の道に進むことを決定するための最後の一押しになるかもしれません。
ADU の構築で最もエキサイティングな部分ではないかもしれませんが、宝探しのようなものだと考えてください。キンバリーは言います。自分の財産にどのような規則や規制が適用されるのかを調べるために猛追することになり、最終的に成功すると、官僚主義という野獣を克服したという満足感が得られます。
知っておくべき付属住戸の隠れたコスト 4 つ安全第一
おそらく最も重要なことは、最初の設計段階から最後の仕上げに至るまで、安全対策を忘れずに検討することです。煙や一酸化炭素の検知器、消火器、豊富な非常口などのシンプルな機能が、最も重要なときに違いを生む可能性がある、とキンバリー氏は言います。
安心を提供する 2024 年のベスト煙探知機 10 選ADU オーナーからの設計に関する重要なヒント
ADU の設計には多くの労力がかかります。特に、ADU はほとんどの住宅よりも小さく、自宅と同じ敷地内にあるためです。幸いなことに、これら 3 人の Airbnb オーナーがここに来て、その過程で学んだヒントやコツを共有しています。
小さな A フレームの家 + クイーンベッド + ブロックからポンセまで /マイケル・スチュワート
小さなスペースで作業する
これまでよりも狭いエリアで作業することになる可能性が高いため、スペースの最適化に留意することが重要です。キンバリー氏は、ADU のフロア プランや家具に関しては、古典的な建築の経験則に従うべきだと言います。「2 度測定し、1 度購入する」というものです。
各部屋と各エリアは、過度に装飾されたり家具で埋め尽くされることなく、明確に定義され、独自にアクセスできるようにする必要があるとキンバリー氏は言います。リビングエリアに対して大きすぎるソファや、ダイニングエリアに対して大きすぎるダイニングテーブルは最も避けたいものです。
ストレージが鍵
用途が変化する狭いスペースで、快適に（そしてすっきりと）滞在するには、賢い収納ソリューションが不可欠です。キンバリー氏は、棚やフックを吊り下げて垂直方向のスペースを活用し、収納付きの多目的家具を組み込んで、クローゼットや引き出しを ADU の構造に組み込んで、何が何でも乱雑にならないようにすることを提案しています。
サニーガーデンにある高級ロックリッジ カシータ /メリッサ・ハベッガー写真
照明に傾倒する
照明は、快適で見た目にも美しい ADU を作り出し、狭い空間の閉所恐怖症を軽減する鍵となります。
ダイアナさんによると、太陽光が当たると小さな空間が広く感じられるため、高さを増やし、できるだけ多くの窓を追加して室内空間を最大限に活用しましょう。
窓とそこからもたらされる自然光は不可欠ですが、ADU を明るくする創造的な方法は他にもあります。キンバリーさんは、自然光とアンビエント照明やタスク照明器具を組み合わせることを提案し、ADU のベッドの上とバスルームに天窓を設置することで、スペースを広げるのに非常に役立ったと言います。
照明や窓を追加するオプションがない場合は、明るい色でペイントしたり装飾したりすることを検討してください。これは、空間をより明るく広々と感じさせる簡単なハックです。また、いざというときには鏡が ADU の周囲に光を反射し、より広い空間のように錯覚します。
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思いやりのあるアメニティを提供する
家族のために ADU を構築する場合でも、Airbnb ゲスト向けに ADU を構築する場合でも、滞在期間の長さに関係なく、訪問者が快適に過ごすために必要なものはすべて提供するようにしたいと考えます。バスルームとキッチンのアメニティは当たり前のように思えるかもしれませんが、母屋との往復や店への外出を避けたい場合は、忘れたくないものがいくつかあります。
キッチンに鍋、フライパン、調理器具、食器類を揃えると、まるで自宅のような空間になり、カウンタースペースやカウンタースペースも追加できます。 現代の家電製品 ゲストが家から出て食事をする必要がなくなるようにします。
どのような魔法のような体験をしてみたいかを考えてから、最後を念頭に置いて始めてください、とキンバリー氏は言います。
ダイアナさんはまた、コーヒーバー、ミニ冷蔵庫、清潔な白いリネンなど、高級ホテルの客室にあるようなアメニティを導入して、ゲストの滞在をアップグレードすることを提案しています。さらに、訪問者がリモートで作業できる快適な場所を確保できることは、どこからでも仕事ができるこの時代にはさらにプラスになると、 オースティンのAirbnb ADU 。
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屋外スペースを活用する
ADU を裏庭に導入する利点の 1 つは、ADU に付属の屋外スペースが組み込まれていることです。ミニパティオ、バルコニー、またはシーティングエリアはゲストにとってより快適なリビングスペースを追加し、大きな違いを生み出すことができます。屋外照明も導入すると、自分の空間に目を配りやすくなり、訪問者の出入りがずっと楽になります。
庭園にも注目してください！キンバリー氏は、屋外の植物展示はすぐに ADU の親友になる可能性があると言います。
屋外スペースはおそらく狭いので、大胆に行動したり、葉のオプションを試したりすることを恐れないでください、と彼女は言います。シダ、野生のツタ、花、植物などをふんだんに使用し、小さな屋外スペースに森や熱帯の雰囲気を与えます。
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プライバシーを忘れないでください
ADU 志望者が忘れがちなのが、ゲストと住宅所有者のプライバシーです。間仕切り壁、小さなフェンス、門、出入り口のいずれを設置する場合でも、ADU と家の間に障壁を設けることで、誰も他人のスペースに侵入することがなくなります。
ADU が裏庭にどのように収まるか、またどのように出入りするかを考えてください。ゲストが必要に応じて出入りできるように、裏庭に独立した専用の入り口があることを非常に重視していますとダイアナ氏は言います。
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ダイアナさんはまた、彼女の家族は戦略的に配置されたカエデの木を利用しており、裏庭の共有スペースをいつ使用する必要があるかをゲストと連絡を取っていると語った。彼女は、夏の数週間の週末に自分の Airbnb を予約し、家族がそのスペースを利用できるようにしていると言いました。あなたも真新しい ADU を楽しむ機会を得るべきです。
