家の屋根を剥がして 2 階を増築するのは、スペースを確保するための思い切った手段のように聞こえるかもしれませんが、家の全面的な改造はさまざまな状況で理にかなっています。場合によっては、2 階の追加計画が大幅なコストの節約になる可能性があります。また、実際の見返りは、何年も住んでいる地域に住み続けられること、または他では真似できない環境を楽しみ続けることができることなど、値段がつけられないものである場合もあります。このガイドを使用して、既存の家に 2 階を建てる方法と、それに伴う要件と費用について学びます。

2階のリフォームオプション

住宅改修中に垂直方向に拡張する方法は少なくとも 4 つあります。 2 階の追加計画をどのように進めるかは、好み、2 階を追加するための基礎要件、および建築規制によって異なります。

ゼロから構築する:選択肢の 1 つは、屋根を剥がしてまったく新しい上層階をゼロから構築することです。これは、牧場風の住宅に 2 階を追加する場合に行うことと思われます。 屋根を交換する:もう 1 つは、既存の屋根を端の周りで切断し、一時的に持ち上げて、新しいレベルを組み立てた後に元の位置に戻す方法です。 拡大する: 家を増築するための 3 番目の戦略は、陸屋根のガレージやポーチなど、既存の 1 階建てのセクション全体に上層階を拡張することです。 モジュラー設計: モジュール式の 2 階増築は、オフサイトで設計および構築され、完全に構築された状態で既存の家に持ち込まれます。多くの場合、家に 2 階を追加するのが最も早く、最も費用対効果の高い方法です。

2 階を追加するコスト

かなりのスペース (1 つや 2 つではなく複数の部屋) を追加する必要があるが、予算が限られている場合は、追加することが最も賢明な選択肢かもしれません。リフォーム費用が安くなる理由の 1 つは、既存の基礎の上に建設するため、基礎工事 (リフォーム プロジェクトの中でも最も費用がかかる部分の 1 つ) を行う必要がないことです。 (ただし、追加の重量を支えられるかどうかを確認するために、基礎を検査してもらう必要があります。)

次に、既存の屋根を 1 つまたは 2 つの大きなセクションでクレーンで持ち上げて新しい 2 階に再設置することで、屋根工事の手間を省くことができる場合があります。クレーンのレンタルは高価ですが、まったく新しい屋根を最初から作るよりははるかに安価です。

第三に、家の既存の設置面積の上に新しいレベルを追加すると、数日でその平方フィートが 2 倍になります (上のレベルでフレームを作成して「天候調整」するのに必要な時間の長さ)。その後は、リフォームの予算が許す限り、一度に新しい空間を仕上げたり、部屋ごとに仕上げたりすることができます。器用な人であれば、この作業のほとんどを自分で行うことができるかもしれません。新しい部屋がシンプルなスペースで、安価な仕上げ材を使用している場合、この種の住宅の増築にかかる 2 階の総増築コストは、同じサイズの従来の 1 階増築の約半分になる可能性があります。

あなたの隣人を受け入れましょう

多くの家族にとって、場所がすべてです。この国の大都市圏がスプロール化し、建設可能な土地の価格が高騰するにつれ、よく確立された地域の利便性と魅力がかけがえのないものになることがよくあります。横方向に拡張する余地がほとんどない、またはまったくないが、同じようにアットホームな雰囲気の新しい地域を売却して探すのは怖いという場合は、その場に留まり、代わりに 2 階を増築することを検討してください。

住宅のリフォーム計画が、単純に面積をできるだけ安く増築するよりも綿密である場合でも、同じ面積内にさらに大きな家を建てることで、金銭的にも個人的にも大きなメリットが得られます。非常に魅力的な古い地域では、広さが 2 倍になった住宅は、一部の新しくて利便性の低い地域に比べて、住宅価格が 2 倍または 3 倍の速度で上昇する可能性があります。

これは特に、牧場の家に 2 階を追加して、通りから見たときにより充実した、または印象的な建築的主張をする場合に当てはまります。しかし、多くの場合、目に見えないメリットが本当の報酬となります。子どもたちがスプリンクラーで遊んだ裏庭や、引っ越したばかりのときに自分の手で植えた巨大な木陰の木を窓から眺められることは、何にも代えがたいことです。2 階を増築すれば、それを確保できます。あなたのために。

ジム・ウェストファレン

2 階を増築するさらなる理由

住宅のリフォーム計画を立てるときは、敷地が狭く、ガーデニングや屋外での生活、あるいは近隣住民との十分な距離感を確保するために屋外にオープン スペースをできるだけ確保したい場合には、2 階を追加することが合理的であることを覚えておいてください。または、あなたの庭にはいくつかのものが含まれるかもしれません 景観の特徴 壮大な古い木陰の木、高い生垣、絵のように美しい藤の花がかかったパーゴラなど、あきらめたくないものがあります。

家族が成長痛を経験している場合、住宅の増築を利用してプライバシーをさらに確保するのは良い方法です。また、新しい階を追加する前に壁の高さを数インチ高くしたり、上の階の新築が完了したときに不要になる小さな部屋を下の階に統合または併合したりして、メインフロアを拡張する機会でもあります。

2 階増築のための設計のヒント

厄介な塊を避けてください。シンプルな長方形の家の高さを 2 倍にすると、箱型の効果が得られます。屋根の勾配、張り出し、ポーチ、トリムの詳細でそれをオフセットします。 高さ制限に対処します。地域の建築基準法により、近隣の住宅の尾根の高さが制限される場合があります。計画を立てる前に市の担当者に確認してください。 適切な構造的サポートを提供します。一部のタイプの家の基礎は多層構造をサポートできないため、2 階を追加する場合は基礎の要件を常に確認する必要があります。また、平屋建ての家の垂木は通常、2 階の根太として使用できるほど強度がありません。新しいレベルの計画を開始する前に、構造エンジニアに家の基礎とフレームを評価してもらいます。 ウィンドウを一致させます。新しい 2 階の窓のサイズ、形状、配置は、開口部が各外壁に上から下まで一列に並ぶか、心地よいパターンを形成するように、既存の階と調和する必要があります。 心地よいプロポーションを維持します。小さな平屋建ての家では目立たない露出度の高いプロポーションは、そのような家の大きさが 2 倍になると、多くの場合、魅力を損なうものになります。窓、トリム、軒、雨戸、柱、ドーマーなどの家の個々の要素を強化したり、視覚的に特別に強調したり（アクセントカラー、コントラストのある仕上げなど）することで、新しい全体のサイズと比例するように保ちます。 。

よくある質問

• あなたの家に 2 階を追加するにはどれくらい時間がかかりますか?

  2 階の追加にかかる時間に影響する要因には、許可申請、天候、材料の入手可能性、計画の変更などが含まれます。完全な 2 番目のストーリーを完成させるには 6 ～ 12 か月かかりますが、部分的な 2 番目のストーリーを追加する場合はその半分の時間しかかからない場合があります。

• あなたの財団が 2 番目のストーリーをサポートできるかどうかをどうやって知ることができますか?

  家の基礎の強度を確認する唯一の方法は、エンジニアを雇って家の構造評価を行い、2 階の追加重量に耐えるためにどのような補強が必要かを判断することです。

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