モジュール式住宅とは何ですか?そしてそれを購入する価値はありますか?
住宅の購入を検討している場合、お住まいの地域で最も手頃な価格のユニットハウスが見つかるかもしれません。しかし、モジュール式住宅とは何でしょうか？モジュラーハウスはトレーラーハウスではなく、移動しませんが、多くの場合、トレーラーハウスパークや同様の開発地でトレーラーハウスと並んで設置されています。このスタイルの建築に迷っている場合は、主な特徴について学ぶと、モジュール式住宅が自分に適しているかどうかを判断するのに役立ちます。
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マルジェ/ゲッティイメージズ
モジュール式住宅とは正確には何ですか?
モジュール式住宅は、オフサイトで建設され、オンサイトで組み立てられるプレハブ (プレハブとも呼ばれる) 構造です。それらは組み立てられたスラブまたは基礎の上に置かれます。モジュール式住宅は、（特に）異なる規格に基づいて建てられることを除けば、製造住宅と非常に似ています。
「モジュール式住宅は、温度管理された工場でセクションごとに建てられ、あなたの土地に運ばれ、そこで建設業者が恒久的な基礎の上にビルディングブロックのように家を組み立てます」と彼は言います。 ベイリー・カーソン 、在宅サービス検索の在宅ケアの専門家 入力 。 「モジュール式住宅はプレハブ住宅の形式の 1 つですが、製造住宅や移動式住宅とは異なり、モジュール式住宅は基礎の上に建てられることが主な違いです。」
モジュラーハウスは、RV やトレーラーハウスとも異なります。
RV は移動可能であり、モジュール式住宅のような基礎の上に建てられるものではありません。 RVは移動することを目的としています。フルタイムで住んでいる人もいれば、娯楽や短期間の使用に使用している人もいます」とカーソン氏は言います。 「フルタイムで RV に住んでいる場合は、通常、RV を購入し、RV またはトレーラー パークのスペースを借りることになりますが、それを駐車する土地を所有する必要はありません。」
モジュール式住宅では、一般的な一戸建て住宅が建っている土地を所有するのと同じように、建てられた土地を所有することになります。そして、一戸建て住宅と同様に、モジュール式住宅の価値は時間の経過とともに高まります。
モジュール式住宅を現場で建てられる棒建て住宅と比較することがあるかもしれません。モジュール式住宅は、 組み立てられた オンサイトですが、構造自体の実際の建設はオフサイトで行われます。
モジュール式住宅を際立たせるもう 1 つの特徴は建築基準法です。モジュール式住宅は、地方、州、地域の棒状住宅の建築基準に従います。一方、住宅は連邦政府の HUD (住宅都市開発省) の規定に従います。
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カーソン氏は、モジュール式住宅の建築方法により、多くの場合、棒で建てる住宅よりもエネルギー効率が高くなると言っています。」 -建設された構造物。密閉構造は冷暖房費の削減を意味し、モジュール式住宅は非常にエネルギー効率が高くなります。」と彼女は言います。
クリスティーナ・モラレス の不動産業者 エクスプ・リアルティ 、その建設プロセスの一部は、建設中に家が風雨にさらされないことを意味すると述べています。
「棒造りの家では、誰かが来て、1年かけてあなたの家の骨組みを組み立てることになります」と彼女は言います。 「しかし、雨が降ると、そのファンデーションに湿気がすべて入ってしまいます。モジュール式の家であれば、風雨にさらされることはほとんどありません。」
これらの代替住宅の潜在的な欠点は、これらの住宅は工場で建てられるため、間取りに関しては従来の新築ほどカスタマイズできないことです。各ビルダーに応じて、いくつかの中から選択できます。それでも、インテリアのカスタマイズは簡単だとモラレス氏は言う。
最大の利点は、モジュール式住宅が棒状住宅よりもはるかに手頃な価格であることです。
平均して、モジュール式住宅の建設には、1 平方フィートあたり 100 ドルから 200 ドルかかり、さらに土地代と手数料 (建築許可を含む) がかかります。 1,800平方フィートのモジュール式住宅の費用は通常18万ドルから36万ドルの間ですが、注文住宅の建設費用は35万ドルから100万ドル以上になります。もちろん、選択したカスタムの内容や仕上げの種類によって価格は異なります。
考慮すべき重要なことの 1 つは、ゾーニングにより、これらの住宅はどこでも設置できるわけではないということです。
「モジュール式住宅の所有には多くのメリットがありますが、いくつかの欠点もあります」とカーソン氏は言います。 「たとえば、住みたい地域でプレハブ住宅用に区画された土地を見つけるのは、特に今日では難しい場合があります。」 不動産市場。 '
ベアトリス・デ・ヨング氏、ブローカー兼消費者トレンド専門家 開いたドア 住宅購入サービスを提供する同社は、モジュラー住宅や既製品住宅にはネガティブな意味合いが含まれることもありますが、多くの場合、木造住宅と同じくらい長持ちするように建てられていると指摘しています。
「通常、より安価な素材で作られていますが、それは必ずしも品質が低いというわけではありません」と彼女は言います。
モジュール式住宅の理想的な場所はどこですか?ハリケーンが頻繁に発生するフロリダにお住まいの場合、モジュール式住宅はコンクリートブロックの一戸建て住宅ほど意味をなさないかもしれません。ただし、お住まいの地域の天候が比較的穏やかであれば、お金を節約できるモジュール式住宅で問題ないかもしれません。
2階建て住宅とは何ですか?モジュール式住宅の再販の可能性は何ですか?
モジュール式住宅は価値が高まるため、適切な市場への投資から利益が得られるはずです。ただし、他のタイプの特殊ビルドと同様に、売却の際には適切な買い手を見つける必要があります。
「モジュール式住宅は、手頃な価格とエネルギー効率のおかげで、高齢者向けのコミュニティで人気があります」とカーソン氏は言います。 「入居者は、伝統的な高齢者施設にある地域のアメニティやケアの恩恵を受けながら、自宅で快適に過ごすことができます。近年、特に住宅不足や住宅価格の高騰に見舞われている市場で、あらゆる年齢層の住宅所有者の間で人気が高まっています。」
また、手頃な価格を考えると、モジュラー住宅は初心者向けの住宅としても適しています。
牧場風の家とは何ですか?モジュール式住宅を購入する必要がありますか?
モジュール式住宅を購入するかどうかはあなた次第です。他のタイプの住宅と同様に、これらの構造にも長所と短所があります。
モジュール式住宅は手頃な価格ですぐに建てられるため、初めて住宅を購入する多くの人は、このオプションを選択すると、すぐに手頃な価格で真新しい住宅を手に入れることができると感じます。モラレス氏によると、完全にカスタマイズされた住宅の建設には6〜8か月かかりますが、モジュール式住宅の場合は通常その半分の時間がかかり、最短でも3〜4か月かかります。
速いタイムラインを見てこれらの住宅の品質に疑問を感じたら、モラレス氏は建設業者を調べてみることを提案します。これは、新規開発物件の購入を検討している場合に行うべきことです。
「材料をチェックし、仕上がりの品質を確認する必要があるだけです」と彼女は言います。 「それはビルダーによって異なるだけです。」
他の住宅と同様に、デ・ヨング氏は、特に古いユニット住宅を購入する場合で、最初の所有者ではない場合は、物件を閉める前に検査を受けることを勧めています。しかし、適切な準備とリサーチがあれば、モジュール式住宅でも他の家と同じように快適に過ごせるわけがありません。
初めて住宅購入する人にとって理想的なエリアとなる特徴その他の代替住宅アイデア
従来の一戸建て住宅以外にも、手頃な価格で家を所有する方法はあります。 タウンハウスまたはコンドミニアム 費用対効果が高く、快適です。
RV リビングの利点には、（通常は）初期購入コストが低いことを含め、機動性と柔軟性が含まれます。これは、リモートで仕事をしている人、退職者、好きなように自由に行き来したいデジタル遊牧民に適しています。 RV パークには、高級ホテルのように豪華なものもあれば、国立公園のキャンプ場のようにシンプルなものもあり、誰にとっても満足できるものがあります。
生活コストを削減しながら環境への影響を削減しようとする人々のニーズに応えて、小さな家は、設置されたままに建てられることもあれば、車輪付きで建てられることもあり、ここ数年人気が高まっています。小さな家はビンテージのトレーラーから作成することも、住宅購入者の仕様に合わせて設計することもできます。
ADU (アクセサリ ドゥウェリング ユニット) は、すでに家が建てられている場所に、独立した追加の居住スペースを提供します。以前はシンプルで機能的なマザー・イン・ロー・スイートでしたが、現在は ファッショナブルでカスタマイズ可能 大家族や収入を生み出す賃貸として使用できる構造。
よくある質問
- ユニットハウスを置くのに最適な場所はどこですか?
モジュール式住宅は、棒状の家が設置できる場所ならどこにでも設置できます。モジュール式住宅用の土地を購入する予定がある場合は、公共施設、水道、その他の必需品にアクセスできること、および住宅の配送と設置が可能な道路があることを確認してください。お住まいの地域のモジュール式住宅の建設に関する制限については、地元の郡の条例を確認してください。
- ユニットハウスはどうやって購入しますか？
モジュール式住宅を購入するための最も重要な手順は次のとおりです。 場所を決定する。必要なものを構築できるビルダーを見つける。ニーズに合った住宅モデルを選択します。建設ローンの融資を確保する（現金で支払わない場合）。ほとんどの建設業者は自社製品の現場施工を提供していないため、モジュール式住宅事業の経験を持つゼネコンを雇うことも必要です。
