未完成の地下室は追加の収納スペースとして最適ですが、再仕上げすると家族にとってさらに便利になる可能性があります。低レベルのリフォームでは、活用されていないスペースをホームシアター、クラフトルーム、プレイルームなどの追加のリビングエリアに変えることができます。ただし、余分なスペースが最大限に活用されるように、再実行を適切に計画することが最善です。家の機能的な平方フィートを拡張するだけでなく、地下室を仕上げることで、不動産の価値を大幅に高めることができます。地下室が完成したら、次のことが期待できます。

地下室を改造する 10 のヒント

マーティ・ボールドウィン

見返りを期待する

地下室の仕上げは良い投資になります。が毎年実施するコストと価値の調査によると、 改造 マガジンによると、全国的に、地下室プロジェクトの平均投資収益率は 1 ドルあたり約 75 セントで、売却時にかかる総費用の約 86% が改修に費やされます。地下室を再仕上げすると、経済的な利益に加えて、より多くの寝室、より効率的な地下室の収納、そして娯楽のためのより多くのスペースなど、家に新しい機能が追加されます。

DIY の筋肉を柔軟にする

配管や配線は専門業者に任せるのが一番です。それでも、一部の地下室の再仕上げプロジェクト（ 枠組壁 、断熱材の設置、乾式壁の吊り下げなど）は、経験豊富な DIY 者の能力の範囲内です。最初に適切な建築許可を忘れずに揃えてください。そうしないと遅れが生じる可能性があります。

光源を追加する

地下室の再仕上げを行うときは、自然光が入るようにできるだけ多くの窓やドアを計画しましょう。他の作業を開始する前に必ず開口部を切り取り、発生する石材の粉塵から家の残りの部分を密閉してください。新しい窓やドアを作成する前に、建築専門家に周囲の壁が増加した構造負荷に耐えられるかどうか確認してもらいます。

デビッド・ランド

階段の吹き抜けでは安全を最優先にしましょう

スタイリッシュな階段手すりを使用して、完成した地下室への美しく安全なアクセスを作成します。また、手すりを支える壁を強化し、建築検査官がプロジェクトを承認した後も手すりを所定の位置に維持する必要があります。

湿気の心配を蒸発させます

除湿機を設置しても湿気の問題は解決しません。実際、基礎壁を通して水を引き込み、問題を引き起こす可能性があります。完成した地下室の湿気を防ぐには、屋根と基礎から離れた排水を確保し、バスルームとキッチンの屋外への換気を良くし、湿気の多い季節には窓を開けないようにします。通気性のある断熱材とともに、内部スタッド壁と床の間、および基礎壁と床スラブの間に防湿剤を設置する必要があります。

適切な床材のオプションを見つける

すべての床材を完成した地下室に使用できるわけではありません (または使用すべきではありません)。無垢材は一例です。水分レベルのわずかな変動でも、座屈や亀裂が発生する可能性があります。代わりに、ビニール板、セラミックタイル、人工木材フローリングなど、地下室で使用しながら希望の外観を実現できる地下室用の床オプションを購入してください。

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天井の仕上げ方法を決める

吊り天井タイルは、必要に応じて個別に移動して配管パイプや電気接続にアクセスするのが簡単であるため、地下室に適しています。乾式壁の天井を設置することも良い選択肢ですが、天井のテクスチャは簡単に剥がれ落ちる可能性があることに注意してください。選択したスタイルに関係なく、地下室の天井の最も高いレベルは、最も低い吊り下げパイプ、ダクト、またはワイヤーと同じ高さであることに注意してください。

暖房能力をチェックする

あなたの家の暖房、換気、空調システムは、上位レベルの要件に応じて設置されている場合があります。 HVAC 請負業者に、地下室に適切な設備を備えていることを確認してもらいます。そうしないと、機器の寿命が短くなる可能性があります。

ラドンの手綱

地下室の再仕上げを計画するときは、ラドンの検査が不可欠です。ラドンは、周囲の土壌から地下室に浸透する無臭の放射性ガスです。制御しないと、あなたとあなたの家族は年間 200 回の胸部 X 線検査に相当する量にさらされる可能性があります。木炭ベースの収集業者にテストしてもらうか、認可を受けたラドン請負業者を雇ってください。または、地元の電力会社がラドン検査を提供しているかどうかを確認することもできます。ラドンを軽減するには、亀裂や表面を密閉したり、換気装置を設置したりすることが必要になる場合があります。

逃げ道を用意しておく

地下室を再仕上げするときは、緊急事態に備えて事前に計画を立てておく必要があります。地域の建築基準法では、地下室を寝室とみなすために出口窓を要求する場合があります。密閉されたクローゼットも必要になる場合があります。非常口窓は、完全装備を整えた消防士が燃えている家に入るのに十分な大きさでなければならず、火事で階段がふさがれた場合でも居住者が安全に避難できるようにする必要があります。もう 1 つの出口オプションは、ヒンジ付きの外側アクセス ドアを追加することです。

最後の仕上げ

必須項目にチェックを入れたので、完成した地下室の価値を高めるために他にどのような追加を考慮する必要があるかについて話し合いましょう。床から天井までの基本的なことから始めましょう。地下室にどんな雰囲気を与えたいですか?居心地の良いファミリールームやエンターテイメントのスペースに変えてみませんか?後者であれば、地下にバーを追加することを考えたことはありますか？これは、即席の幸せな時間や仕事の後にリラックスするのに最適です。

サイズ、予算、構造が許せば、特に魅力的で明るく、設備が整っていて機能的であれば、地下にランドリールームがあるのも購入者の観点からは大きなプラスとなります。個人的な目的でリノベーションする場合でも、投資機会としてリノベーションする場合でも、地下室には常に整理整頓を保つための収納スペースや追加スペースが必要であり、目的の気分に応じて適切な種類の照明も必要です。これらはすべて美的なタッチではありますが、再販価値に関しては完成した地下室に間違いなく影響を与える可能性があることに留意してください。

殺風景から楽しいものへ—模様替え前後の地下室このページは役に立ちましたか？ご意見ありがとうございます！その理由を教えてください。その他 送信する