補修

あなたの家の価値を高めるための10の投資

認可された全米リアルター協会加入者とDIYネットワークのリフォームの専門家であるマットブラショーとニコールカーティスは、最高の住宅改修投資について彼が言った/彼女が言った少しの会話をしています。

9.炉/ HVACの交換

マット： これは通常、リフォームに関しては誰もが気にすることではありませんが、リベートと省エネの間に、強制空気ユニットを交換すると、快適さだけでなくお金をあなたの生活空間に送り込むことができます。私が買い手に家を見せたとき、彼らが新しい炉/ HVACユニットを見ると、私は通常、安堵のため息をつきます。

ニコル： 私は完全には同意しません。私はあなたが長い間家にいるつもりである場合にのみこれを提案します。通常、ユニットと設置のコストに対するコスト削減のメリットを享受するには、少なくとも5年は必要です。もちろん、あなたのものが古くて機能していない場合は、先に進んで交換してください。私はちょうど彼の新しい15,000ドルのかまどが彼に15,000ドルの価格の上昇をもたらさないことにショックを受けた不動産クライアントを持っていました。

8.屋根裏断熱材の追加

マット： 屋根裏部屋の断熱材が標準に達していない場合は、炉が生成している暖かく快適な空気の30％近くが窓から出ています。断熱材の敷設は簡単なDIYプロジェクトであり、材料はかなり安価です。

ニコル： 私は断熱が大好きです。実際にはそうではありませんが、比較的簡単な更新です。また、ドアや窓の周りを簡単にコーキングするだけで、たくさんのお金を節約できます。あなたは週末を犠牲にしなければならないかもしれませんが、それはそれだけの価値があります。

7.スペースを明るくする

マット： だらしない、暗い生活空間が好きな人は誰もいません。そうですね、そういうものが好きな人もいるかもしれませんが、家の価値を維持するのが好きな人はいないでしょう。場所を明るくするために、キッチンとバスルームにいくつかの缶/埋め込み式照明を入れてください。

ニコル： あまりにも多くのライトを見てきました。調光スイッチのようなシンプルなタッチは、どんな部屋にも劇的な変化をもたらします。

素朴で田舎風のこの沿岸スタイルのキッチンは、HGTVデザインスターの出場者であるダニエルコルディングによってデザインされ、魅力的で楽しいものになっています。黒板のパントリーのドアやキャビネットから素朴なペンダントライトまで、この部屋はカジュアルで家族向けです。

6.配管を更新します

マット： 古い錆びた鉄パイプがあり、飲料水に小さな船を建造するのに十分な金属を摂取しているのではないかと心配している場合は、配管の交換を検討することをお勧めします。信じられないかもしれませんが、鑑定士は家に価値を割り当てる際に配管を非常に考慮します。当時、それは壁が引き裂かれ、乾式壁がいたるところに飛んでいるという大規模な事業でした。しかし最近では、再配管は通常、非常に信頼性が高く、延長コードのように壁を通り抜けることができるPEX（基本的にはプラスチックチューブ）を使用して行われます。これは、穴が少なくなり、混乱が大幅に少なくなることを意味します。それはまた、材料と労働に費やされるお金が少なくなることを意味します。ヘビーメタルは音楽を説明するためにのみ使用されるべきであり、あなたの家の水は使用されるべきではありません。

ニコル： はいはい-それはすべて内臓についてです。メカニックが悪いときに家に良いお金を入れるのは意味がありません。これはお互いに有利な状況です。新しい所有者にとって最も恐ろしいのは、配管や電気のような巨大なものには作業が必要だという考えです。さらに、人々は常に、これらの更新には実際よりもはるかに多くの費用がかかると考えています。

牛革のバーチェアは、このオープンフロアプランのキッチンとダイニングエリアのウェットバーに座っています。バーの上の2つのクロームペンダントライトは、キッチンのクロームハードウェアと一致し、2つのスペースを組み合わせています。

から：キュアデザイングループ

写真：Cure Design Group

キュアデザイングループ

5.エンジニアードフロアまたはリアルウッドフロア

マット： ラミネートではなく、「設計または本物」と書いたことに注意してください。フローリングに関しては、人々は非常に教育を受けています。彼らは安いラミネートのものを嗅ぎ分けることができます。

ニコル： 私は半分しか同意しません—私はまだ完全にエンジニアードフローリングで売られているわけではありません。私は実際の製品のみを扱っています。そして正直なところ、清算センターや解体屋で買い物をしていると、私の本物の堅木張りの床は常に新しいエンジニアリング製品よりも安く出てきます。オーク材のフローリングは安く手に入れることができ、別の染みでドレスアップすることができます。

4.パネリングとポップコーンを取り外します

マット： 「私は年をとっていて、悪い意味で助けが必要です！」と叫ぶ2つのこと。 1つ目は木製パネルです。だまされてはいけません、その外観は二度と戻ってきません。特に、光沢仕上げの古いMDF木製パネルがある場合。それをはぎ取り、乾式壁を設置します。「木材」の外観が本当に好きな場合は、水平に設置された再生木材を使用してください。それは素晴らしく見えます、それは巨大で高価なプロジェクトではありません、そしてそれはあなたの家にすぐにいくらかの価値を投げます。 2番目の必見のアイテムはポップコーンの天井です。明らかなので、あまり詳しくは説明しません。モダンに見える家は、よりモダンな家の価値を引き出します。

ニコル： 同意する。私が木製の羽目板を保つのは、それが節のある松であり、家の時代と一致する場合だけです。それは本物の木であり、地元の大きな箱で大きなパネルで売られているものではありません。第二次世界大戦後に建てられた家は、通常、屋根裏部屋と地下室に節のある松がストックされていました。正しい要素では、それは素晴らしく見えます。あなたの家の市場価値を常に心に留めておいてください。いくつかのプロジェクトはあなたの家を近所のために高くします。場合によっては、乾式壁のコストよりも、パネルに優れた塗装作業を行う方が理にかなっています。いずれにせよ、明るく新鮮なものが勝ちます。ポップコーンの天井の場合（私の考えでは間違いありません）、天井の真上に乾式壁があります。通常、それらがポップコーンである理由があります：ひびと悪い継ぎ目。

写真：アーチ-インテリアデザイングループ。株式会社

アーチ-インテリアデザイングループ。株式会社

3.バスルームをブースト

マット： 夢中になる必要はありません。新しい備品を取り付け、シャワーを再グラウトし、クラウンモールディングを追加し、ペイントで部屋を明るくします。最近の壁紙の新しいテクスチャが本当に好きです。はい、あなたは私を聞いた：壁紙。少しの質感で、バスルームをプレーンなジェーンから美人コンテストに変えることができます。バスルームのほんの少しの改善はあなたのお金を使うための本当に賢い方法です。

ニコル： あまりにも多くの壁紙を削除したので、私はそれをnixと言わなければなりません。素晴らしい塗装作業と素晴らしい建築の細部はより簡単で、時代を超越します。新しい鏡や照明器具のようにシンプルなもので、最も薄汚いバスルームを新鮮で素晴らしいものに見せることができます。私は壁紙がトレンディで、すべての湿気のためにバスルームの裏側が痛いと考えています。そのルートに行く場合は、継ぎ目を再取り付けするために瞬間接着剤を手元に用意してください。

2.地下室または屋根裏部屋の改修

マット： 地下室や大きな屋根裏部屋がある場合は、それを完成させてください。それがあなたの夢の男の洞窟を作るか、あなたの拡大し続ける家族のための余分な寝室を作るかどうかにかかわらず、あなたの地下室または屋根裏部屋を終えることはあなたの家に即座の公平と平方フィートを注入することができます。許可証が取得され、すべてのコードに従っていることを確認してください。そうでない場合、平方フィートは家の残りの部分に追加されない可能性があり、「住みやすい」スペースとは見なされない可能性があります。州によってコードが異なるため、必ず請負業者を雇ってください。

ニコル： これは私がリストの上位にあることに同意しないものです。全体的な地下室はギャンブルだと思います。マスタースイートへの屋根裏スペース—はい。地下室はあなたが売るのを助ける可能性が高いですが、通常、買い手はそれらにそれ以上支払うことはありません。家が小さくてスペースが足りない場合は、時々。

フィクサーアッパーに見られるように、新しい島が建設され、新しい照明器具、電化製品、カウンタートップ、キャビネットがあります。

から：フィクサーアッパー

写真：レイチェル・ホワイト

レイチェルホワイト

1.キッチンは王様

マット： そして時々女王。あなたの家があなたの周りに倒れていない限り、あなたの苦労して稼いだ生地を置くための最も賢い場所は台所です。私がオープンハウスを開くとき、バイヤーが最初にすることは台所にビーラインを作ることです。それは、いわば、すべての「魔法」が起こる場所です。さて、タイル、石、素敵なアンダーマウントシンク、そしてヤダヤダヤダを置くことについてのスピーチ全体をあなたに与えることができます。ステンレス製の電化製品をキッチンに置くことは、何百万回も聞いたことがあるでしょう。わかった！代わりに、レイアウトとワークスペースについて考えてください。彼らはそれを三角形と呼んでいます。基本的には、調理エリア、シンク、食器洗い機が出会うスペースで、作業時に楽な流れを作り出します。あなたのクックトップはあなたの流しからどれくらい離れていますか？あなたの食器洗い機は流しの近くにありますか？三角形の一方の角からもう一方の角に移動するために、スツールと肉屋のブロックテーブルにつまずきませんか？あなたがあなたの台所にいくらかのお金を投資する手段を持っているならば、あなたのすべての新しいおもちゃを素敵な流れるようなワークスペースに置くことを忘れないでください。

ニコル： 全くもって同じ意見です。私は非常に多くの人々が高価なグッズを入れて、悪い流れを決して直さないのを見てきました。レイアウトにお金をかけましょう—時代遅れになることはありません。優れたレイアウトがある場合は、新しいアプライアンス、ハードウェア、およびキャビネットをすばやく簡単に接続できます。