リフォームのアドバイスとプランニング

リノベーションとリモデルの違いは何ですか?

リノベーションとリモデリングという用語を同じ意味で使用するのは重要ではないように思えるかもしれませんが、請負業者の候補者に作業範囲を伝える際に大きな違いを生む可能性があります。多くの DIY 愛好家もプロも同様に、自分のプロジェクトを説明するときに「リノベーション」、「改造」、さらには「反転」の間を行き来しているように見えますが、実際には違いがあります。

簡単に言えば、リノベーションはリノベーションよりもさらに奥深いものです。しかし、一見同義に見えるこれらの用語を実際に定義するものは何でしょうか?このガイドでは、リノベーションとリフォームの違いと、家のプロジェクトにどちらのオプションが適しているかを説明します。

ゲッティイメージズ/ステファニコリック

リノベーションとリフォームの違い

このように考えてください。リノベーションは古いものを新しく見せたり感じたりすることで構成されますが、リノベーションは古いものを新しいものにすることで構成されます。違いはプロジェクトの目標によって決まります。新しい仕上げや備品でスペースをリフレッシュするだけであれば、それはリノベーションです。ただし、壁を 1 つか 2 つ取り除きたい場合は、間取りを再配置してください。追加のバスルームを取り付けるまたはクローゼット、改装中です。

マーティ・ボールドウィン

改修のプロセス

リノベーションでは、既存の間取りや構造を維持しながら、家の外観を一新します。間取りに気に入って家を購入したものの、古くなった壁紙を剥がすのが待ちきれない場合は、リノベーションの時期が来ています。

リノベーションとは何ですか?

リノベーションには、プロジェクトを新品同様の状態にリフレッシュまたは復元することが含まれます。

一般に、リノベーションはリフォームよりも DIY に適しています。なぜなら、塗装やフローリングの設置などのほとんどの改修作業は、キャビネットの再仕上げ、照明器具の交換などは、DIY初心者でも簡単に行えます。増築のための基礎を掘る、家の構造を変える、壁を取り除くために配管や電気の配線を変更するなど、リフォームの領域に含まれる作業は、ほとんどの DIY 愛好家の操舵室には含まれていません。さらに、改修には許可を取得する必要がない場合が多く、地域の建築基準法によっては請負業者が必要になる場合とそうでない場合があります。

仕上げを変更するには、構造の変更が必要になる場合があります。たとえば、ラミネートフローリングをタイルに置き換えるには、タイルの重量を支え、ひび割れを防ぐために、床システムを梁と新しい下地床で固める必要がある場合があります。

改修工事例

床の再仕上げ
絵画
キャビネットのリフェーシング
照明器具の交換
配管設備の更新
ドア金具の変更
トリムの追加

改造のプロセス

リフォームには、物件を再構築するプロジェクトが含まれます。キッチンを拡張したり、バスルームを追加したり、サンルームを建設したりしたいですか?リノベーションではなくリノベーションですね。

さらに、改造には、インフラストラクチャの追加や置き換えなどの再配置などの主要なタスクも含まれます。電線ブレーカーを交換したり、すきま風が吹く屋根裏部屋から凍った水道管を取り出すために配管をやり直したり、歴史ある家にセントラルエアコンを追加したりすることもできます。これらのタスクでは、特に歴史的に登録された不動産の場合、許可を取得するか、地方自治体と協力して承認を得る必要があることがよくあります。

改造とは何ですか?

改造には、特定のプロジェクトを再構築したり、大幅に変更したりすることが含まれます。

改造作業例

壁を取り除く
フロアプランの変更
セントラル AC の追加
建物の追加
地下室の仕上げ
2 番目のレベルの追加
デッキやパティオを作る
ベッドルームスイートの追加

ブリー・ウィリアムズ

リノベーション vs. リフォーム: コストと価値

一般的にリノベーションはリフォームよりも費用が安くなります。キャビネットの改修や配管設備の更新などは、壁を取り壊したり梁を追加したりするような構造変更よりも単純にコストが低くなります。さらに、構造変更が行われた後も、新しい仕上げや備品の代金を支払う必要があるため、実質的には、改装してから改装することにお金を払っていることになります。

リフォームにかかる費用の多くは隠れているため、リフォームの予算を立てやすくなります。改造は、思っている以上に複雑な作業になることがよくあります。たとえば、間取りをオープンにしてアイランドを追加するためにキッチンとダイニングルームの間の壁を取り除いた場合、壁が電線、水道管、ダクトなどを隠している可能性が高くなります。その壁がなくなると、それらのルートを変更する必要があり、これは多くの事務手続きが必要となる可能性のある大規模なプロセスです。これに加えて、壁には耐荷重性がある可能性があり、高価な梁に交換する必要があることを考慮する必要があります。

プロジェクトのフロントエンドに投入される資金が少ないため、リノベーションの方がリフォームよりも投資収益率 (ROI) が高くなることがよくあります。改装された家は新しく、すぐに入居できるように見え、購入者にとって魅力的です。これは改築された住宅の場合に依然として当てはまりますが、仕事を完了するにはより多くのお金が必要です。キッチンを拡張したり、間取りをオープンにしたりするようなプロジェクトは、良いものではありますが、売却時には必ずしも利益が得られるわけではありません。

住宅を購入する際は、粗末な改修工事に注意してください。フリッパーは、購入者が見たい最新情報を知っており、必要な構造改善をケチって、住宅を販売可能にするために簡単な視覚的リフレッシュを提供することがよくあります。閉店前に徹底的な住宅検査を依頼することをお勧めします。

改修や改装でお金を稼ぐことが目標である場合、ほとんどの更新は単に利益を生まないことを覚えておいてください。実際、全国平均初期投資の 100% 以上を回収できるのは、わずかな割合の住宅更新だけであることがわかります。もちろん、実際の ROI は、次のような多くの変数に依存します。