HOA 料金とは何ですか?実際に支払う料金は何ですか?
住宅所有者協会 (HOA) には 2 つの主要な構成要素があります。 1 つ目は、この組織が住宅コミュニティに特有の一連のルールを監督することです。 2 番目の要素は、コミュニティでの生活に必要な関連料金と、HOA 料金が住宅所有者にどのような利益をもたらすかです。
HOA 料金は通常、ルールや規制を施行するためにコミュニティごとに構成されており、約款、条件、制限を設定できるとのことです。 ドナ・ソーダ , 不動産業者およびグローバル不動産アドバイザー。コミュニティを美しく維持することが目的です。
住宅所有者協会とは何ですか?
住宅所有者協会 (HOA) は、住宅コミュニティまたは建物内の法人であり、共用エリア、造園、建物設計、財産の維持、およびコミュニティ内のその他の活動に関する規則や規制を施行します。 HOA は、近所のプールや警備などのコミュニティ サービスを提供する場合もあります。
ビラノール/ゲッティイメージズ
HOA 料金とは
住宅所有者協会は、管理団体が適切と判断したコミュニティを維持するために住民から料金を徴収します。
HOA手数料、つまり住宅所有者協会費は、住宅所有者協会のあるコミュニティの住宅所有者によって定期的に支払われるものである、と述べています。 サラ・ストーン , ダグラス・エリマンのアソシエイト・ブローカー。共用エリア、アメニティ、コミュニティサービスの維持に関連する共有費用をカバーするために使用されます。 HOA 料金は通常、コミュニティ内で所有する不動産の規模と種類に基づいて構成されます。
これらの手数料は金額や使用方法によって異なります。また、住んでいる場所によっては異なる用語で呼ばれる場合もあります。
HOA 料金の別名
HOA の料金は、評価額や会費など、いくつかの異なる名前で呼ばれる可能性があるとソーダ氏は言います。
ストーン氏によると、地域によっては、同様の料金が維持費、コンドミニアム料金、協同組合料金（協同組合住宅の場合）、査定額などと呼ばれることがあるという。
クリスチャン・ソアレス 彼はマイアミのブラウン・ハリス・スティーブンスの不動産販売員であり、そこでも維持費、地層費、共益費と呼ばれるこれらの手数料を聞いたことがある。
HOAの料金はいくらですか?
HOA 料金は、個々のコミュニティまたは建物によって決定されます。
HOA 管理会社は通常、HOA 料金を決定します。HOA 料金は、私道、セキュリティゲート、プールなどのコミュニティの運営コストと出費に基づいて計算されます、と同社ビルダー パートナー マネージャーの Doug Jacobs 氏は述べています。 開いたドア 。コミュニティがより快適になればなるほど、HOA 料金は高くなります。 HOA管理会社にもHOA手数料が支払われます。
一般に、HOA 料金は毎月請求され、ごくわずかなものから法外な金額までさまざまです。一部のコミュニティでは四半期ごとに料金を請求します。
HOA の料金は、HOA が提供するアメニティ、メンテナンスの必要性、造園費用、保険、公共料金、セキュリティ、管理サービスなどの要因によって異なります、とストーン氏は言います。コミュニティのインフラストラクチャの古さと状態も料金に影響を与える可能性があります。
一般に、これらの料金は月額数百ドルです。
全国的に、HOA の月額平均料金は 200 ドルから 400 ドルですが、人気の高い場所にある高級なゲート付きコミュニティの場合、数千ドルに達することもあるとジェイコブズ氏は言います。
HOA 手数料は、毎月の住宅ローン、保険、固定資産税に加えて請求されることに注意してください。住宅を購入する際には、これらの費用やその他の隠れた費用を計算に組み込む必要があります。
HOA 料金は何をカバーしますか?
個々の HOA が料金を決定するのと同じように、その料金でカバーすべき内容も決定します。多くの HOA にとって、これは全員が使用する共通の領域と機能を維持することを意味します。エレベーター、ロビー、または共有の緑地を考えてください。
HOA の料金は、コミュニティ内の全体的な維持、外観、生活の質に貢献するとストーン氏は言います。これらは、共有スペース、景観、アメニティが適切に維持され、まとまりのある魅力的な地域を促進するのに役立ちます。
他のコミュニティでは、これらのサービスの処理は地方自治体に委ねられており、HOA が実行できるほど迅速に取り組めない可能性があります。
道路の舗装が必要な場合は、HOA がそれを行います。共用エリアの枯れ木を除去する必要がある場合、HOA がそのような木や植物の除去を処理します、とソーダ氏は言います。
他の HOA は個々の芝生の維持に重点を置いています。一部の料金は、ケーブル、水道、下水、ゴミ収集などの特定の公共料金を提供することで各住宅所有者に利益をもたらします。
一部の HOA の最も重要な利点は、追加のアメニティです。
ゴルフ、コミュニティプール/スパ、テニスコートとピックルボールコート、クラブハウス、レストラン、ジムなど、数多くの設備をご利用いただけます。おそらく社交的なイベントがあり、ソーシャルディレクターがいるのかもしれない、とソーダ氏は言う。 HOA はこれらの設備を整備するためにお金を払うのと同じように、それらを運営し、維持する責任も負っていると彼女は付け加えました。
テニスコートやピックルボールコートの改修が必要なときは、専門の会社に依頼して対応してもらいます。コミュニティプールやスパ、クラブハウスやレストランがある場合、HOA がすべてをスムーズに運営してくれます、とソーダ氏は言います。そうなると全員が勝ちます。
HOA は、ジム、ドッグパーク、遊び場を維持することもあります。
HOA を監視する
HOA メンバーとして、あなたには自分のお金がどのように使われているかを知る権利があります。おそらく、この権利を行使する最も重要なポイントは、そもそもそのコミュニティに住むかどうかを決めるときです。ぜひ冒頭部分をじっくりとご覧ください。
HOA 料金を評価する際は、提供されるサービスとアメニティを考慮してください。ストーン氏は、近隣のコミュニティと料金を比較して、料金が妥当であることを確認するように言います。 HOA の財務諸表と会議議事録を確認して、財務の健全性と透明性を評価します。
ストーン氏は、透明性とコミュニケーションが HOA 会員と理事会メンバーにとって重要であると述べています。
HOA は定期的な会議、ニュースレター、オンライン プラットフォームを通じて住民とのオープンなコミュニケーションを維持する必要があるとストーン氏は付け加えます。予算配分、財務諸表、計画されたプロジェクトを明確に文書化することが重要です。
他の統治団体と同様、HOA もそれを運営する個人によって決まります。理事会メンバーがコミュニティ全体に利益をもたらさない行動をとるケースもいくつかあります。ソーダ氏は、組織がスムーズに運営されるように、HOA コミュニティに参加する前に住民と話し合うことを提案しています。
HOA を評価する方法
HOA の透明性に関するベストプラクティスは、質問することだとソーダ氏は言います。 HOA会社に電話してください。その特定のコミュニティの隣人に、HOA があるこのエリアに住む価値があるかどうかを尋ねてください。
ソアレス氏は、購入者がコミュニティで住宅を購入する前に重要な書類を要求することを提案しています。そうすることで、HOA の状態と、重大な気象現象などの予期せぬ状況に対処する能力についての洞察が得られます。
私は常にクライアントに、今年と前年の予算、交換スケジュール、保留額などの重要な書類を要求することをお勧めします、とソアレス氏は言います。予備レベルは、地域社会が不測の事態に備えているかを示す重要な指標です。
HOA に住むと、コミュニティをどのように管理するかという点で、HOA はかなりの自律性を持つようになります、と述べています。 クリスタ・ケンさん , ダグラス・エリマン社の弁護士兼不動産エージェント。
不満を抱いた HOA メンバーは、HOA 理事会に訴えようとするかもしれません。 HOA とその理事会は民間の組織であるため、組織が連邦法、州法、または地方の法律に違反していない限り、民間のカントリー クラブと同じように、多くの裁量が与えられると彼女は言います。
HOA コミュニティに住むべきですか?
HOA の利点に魅力を感じる場合は、関連料金を喜んで支払うかもしれませんが、その料金が高価に見える場合は、再考した方がよいかもしれません。
適切な注意を払ってください、とソーダ氏は言います。 HOA コミュニティによっては、非常に費用がかかる場合があります。住宅購入者が HOA が提供するアメニティを利用しない場合は、HOA コミュニティの外の方が適しているかもしれません。
HOA が規制するコミュニティに住んでいる場合、料金を支払わない、または規則に従わないという選択肢はありません。そのため、規約、条件、制限に定められたすべてを確実に遵守できるようにしてください。多くの規則で不動産の管理方法が定められていますが、家の外壁の塗装の色から私道に駐車できる車両の種類に至るまで、あらゆるものを制限する規則もあります。
HOA 料金を支払う必要がありますか?
繰り返しになりますが、HOA が規制するコミュニティに住んでいる場合、通常、住宅所有者協会への参加を拒否することはできません。また、協会の会員である場合は、HOA 料金を支払わなければなりません。ほとんどの場合、HOA のあるコミュニティまたは建物に住んでいるということは、HOA 料金を支払わなければならないことを意味します。 HOA のメンバーになりたくない、または関連料金を支払いたくない場合は、家探しで別のコミュニティを見つけた方が良いかもしれません。
HOA ルールを破った場合のコスト
HOA 規則に違反すると、罰金や財産の差し押さえが科される可能性があります。
通常、違反した HOA 会員が違反している間は 1 日あたり「X」ドルを請求されるよう、金銭的な罰金が課されます。ケニン氏によれば、より厳しい罰則には、ゴルフコースやスイミングプール、駐車場などのHOA施設へのアクセス制限が含まれる可能性があるという。
信頼できる不動産業者は、HOA があなたとあなたのライフスタイルに適しているかどうかを判断するのに役立ちます。
HOA によって提供される利点と保護には、多くの場合、厳格な規則や規制が伴います。住宅所有者の中には、これが制限的だと感じる人もいる、とソアレス氏は言う。 HOA のあるコミュニティで住宅の購入を検討しているクライアントと協力するときは、HOA 理事会の会議に出席して参加することを検討することをお勧めします。これは、HOA の期待の明確な概要を要求するだけでなく、住宅所有者が HOA 料金から最適な価値を享受できることを保証します。
また、必要なローンと合わせて、このライフスタイルに関連する月額料金を支払う余裕があることを確認するために、必ず適切な金融機関と協力してください。
